Avaluo Luis Paternina

INFORME DE AVALUO

INFORMACION BASICA

SOLISITANTE LUIS PATERNINA GONZALEZ
PROPIETARIO LUIS PATERNINA GONZALEZ
DIRECCION DEL INMUEBLE Calle 31 no. Cra 27 esquina
CIUDAD COROZAL (SUCRE)
BARRIO Centro
FECHA DE SOLICITUD AVALUO 22 de Mayo de 2008
FECHA DE VISITA 24 de Mayo de 2008
FECHA DEL AVALUO 29 DE Mayo de 2008

IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

ESCRITURAPÚBLICA
MATRICULA INMOBILIARIA
NUMERO CATASTRAL

INFORME SOBRE EL SECTOR

PERIMETRO Urbano
ESTADO SOCIOECONOMICO Medio Medio-Medio Alto
CLASE DE SECTOR Residencial estrato 3
DELIMITACION DEL SECTOR Sector central barrio San José


FUTURO DEL SECTOR Sector con regular dinámica inmobiliaria en condiciones normales de mercado. En la actualidad poca valorización debido a lacrisis económica que vive el país.
VECINDARIO Esta ubicado en el centro de la ciudad a dos cuadras del parque principal, la iglesia y sector bancario, a tres cuadras de la alcaldía municipal, también es un sector residencial de viviendas de uno y dos pisos que se encuentran en buen estado de conservación.
SERVICIOS PUBLICOS Cuenta con los servicios de Acueducto, Alcantarillado, EnergíaEléctrica, Teléfono, Gas natural, parabólica y andenes en concreto rígido en buen estado.
VIAS Vías pavimento en concreto rígido en buen estado.
VIAS DEL INMUEBLE La accesibilidad al inmueble son vías en pavimento en concreto rígido en buen estado de conservación.
TRANSPORTE VEHICULAR El servicio de transporte publico vehicular urbano e intermunicipal pasa a una cuadra del inmueble.DESCRIPCION DEL TERRENO El lote esta localizado en un barrio residencial de clase media-media, media alta con edificaciones de uno y dos pisos con buenos acabados y con lenta tendencia comercial.

INFORME SOBRE EL INMUEBLE

CLASE DE INMUEBLE Vivienda unifamiliar usada de dos pisos.
ESTADO Buen estado de conservación.
USO ACTAUL Residencial.
SERVICIOS PUBLICOS Acueducto,alcantarillado, teléfono, gas natural energía eléctrica y andenes. Buen estado.
EQUIPAMIENTO COMUNAL No tiene.
AREA DEL LOTE 213,00 M2
FORMA Lote esquinero trapezoidal.
TERRENO Plano, ubicado sobre vía vehicular.
AREA CONSTRUIDA Primer piso 135,26 M2
Segundo piso 91,16 M2
ESTILO DE CONSTRUCCION Contemporáneo.
TIPO DE CONSTRUCCION Muros portante con vigas, columnas y zapatasy placa estructural para segundo piso.
ANTIGÜEDAD 17 años.

DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION

PRIMER PISO Antejardín frontal y lateral, terraza frontal, recibo, sala, comedor, caja de escalera, alcoba huéspedes, dos baños, cocina-comedor, labores alcoba servicio y garaje.
SEGUNDO PISO Caja de escalera, estar alcobas, balcón, circulación, tres alcobas, dos baños.

MATERIALES DECONSTRUCCION UTILIZADOS

PISOS EXTERIORES Andén en concreto rígido. Buen estado.
PISOS INTERIORES Baldosa en granito en el área del primer piso, guardaescoba media caña en granito pulido, baldosa de cemento en el segundo piso, baños en baldosín cerámico.
MUROS En bloque de cemento pañetados y pintados.
CUBIERTA Lámina ondulada asbesto cemento.
CIELO RASO Placa entre piso, en elsegundo piso No hay.
CARPINTERIA METALICA Ventanera del primer piso vidrio aluminio, protectores en varillas de hierro.
CARPINTERIA EN MADERA Puertas, marcos de ventanas en madera en el segundo piso, marcos de los closet, no hay puertas en los mismos.
COCINA Mesón de cocina en granito y lavaplatos en acero inoxidable, enchape cerámico en piso y paredes, gabinete en madera
BAÑOS Pisocerámico, muros enchapados en cerámica con sanitarios y lavamanos y duchas con divisiones en aluminio y acrílico. Alberca subterránea con electrobomba y tanque elevado.
PATIO No hay.
CERRAMIENTO En mampostería
INST: ELECTRICAS 110-220 w.

LINDEROS DEL INMUEBLE

Tomados de la escritura pública.
FONDO 12,60 Mts con Carmen c. Velilla
IZQUIERDA ENTRANDO 18,00 Mts con...