Avaluo Omercial En El Df

ING. ARQ. MARIO RODRIGUEZ ASCENCIO
VAL UADO R

T IPO DE AVALUO: AVALUO JUDICIAL
TIPO DE INMUEBLE: LOCALES COMERCIALES
JUICIO: INTESTAMENTARIO A BIENES
FECHA: 2-Ene-2013
CADUCIDAD: 1-Jul-2013

AVALÚO INMOBILIARIO

FOTO PRINCIPAL DEL INMUEBLE (FACHADA)

Inmueble que se Valúa:

LOCALES COMERCIALES

Solicitante del Avalúo:

Propietario del Inmueble:

ALEJANDRO RAFAEL CORTESVILLALPANDO

M A. DEL PILAR VILLALPANDO LOPEZ

Ubicación del Inmueble:
Calle y N°
138

AV. GUADALUPE

Municipio/Delegación
GUSTAVO A MADERO

VALOR COMERCIAL

Colonia/Fraccionamiento
GUADALUPE PROLETARIA
.
Ciudad (Area Metropolitana) y Entidad Federativa
MEXICO

$

2,675,000.00

Fecha del Avalúo: 2 de Enero de 2013

07/01/2013

Ing. Arq. Mario Rodriguez Ascencio
ValuadorInmobiliario

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ING. ARQ. MARIO RODRIGUEZ ASCENCIO
VAL UADO R

I. ANTECEDENTES
Perito Valuador:

Nombre: MARIO RODRIGUEZ ASCENCIO
Profesión: INGENIERO ARQUITECTO

Cédula Profesional: 938831

Solicitante del Avalúo:
Nombre: ALEJANDRO RAFAEL CORTES VILLALPANDO
Domicilio (Calle): AV. GUADALUPE
Colonia: GUADALUPE PROLETARIA, DELEGACION GUSTAVO A. MADERO
Entidad Federativa: MEXICOD.F.

'Propietario del Inmueble:
Nombre: MA. DEL PILAR VILLALPANDO LOPEZ
Domicilio (Calle): AV. GUADALUPE
Colonia: GUADALUPE PROLETARIA
Entidad Federativa: MEXICO D.F.
ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL

Propósito o destino del Avalúo:

Ia. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
Tipo de inmueble a valuar:

Régimen de propiedad: PRIVADO

LOCALES COMERCIALES

Ubicación del inmueble: Calle yNo.: (o equivalentes):
AV. GUADALUPE

NO. EXT.: 138

NO. INT.: 0

Nombre del conjunto (en su caso):
Colonia: GUADALUPE PROLETARIA

Deleg./Municipio:

Entidad Federativa: DISTRITO FEDERAL

Número de cuenta predial:

061

540

01

07

GUSTAVO A MADERO

C.P.: 07670

000

8

Número de cuenta de agua: NO PROPORCIONADO

Ib. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: Serealizaron las siguientes verificaciones
X
La identificación física del inmueble coincide con lo señalado
en la documentación.
X
Las superficie físicas observadas coinciden con la documentacion
(con la aproximación esperada para alcance de avalúo)

X
X

Se verifico el estado de la construcción y conservación del
inmueble (con el alcance esperado para efectos de avalúo)
El estado deocupación del inmueble y su uso.

II. CARACTERISTICAS URBANAS
Clasificación de zona:

MIXTA HABITACIONAL Y COMERCIAL DE SEGUNDO ORDEN

Tipo de construcción predominante en calles circundantes: CASAS HABITACION DE DOS Y TRES NIVELES DE MEDIANA CALIDAD DE TIPO MODERNO
100%

Índice de saturación en la zona:
Nivel socioeconómico:

MEDIO BAJO

Vías de acceso e importancia de las mismas:VIAS PRIMARIAS; AV. LAZARO CARDENAS AL SUR Y AV. DE LOS REMEDIOS AL NORTE.
VIAS SECUNDARIAS: CALLE 16 Y CALLE 14

Infraestructura disponible en la zona: COMPLETOS
AGUA POTABLE:

X

Con suministro al inmueble

Sin suministro al inmueble

DRENAJE Y ALCANTARILLADO:

X

Con conexión al inmueble

Sin conexión al inmueble

Fosa séptica

ELECTRIFICACION:

X Red aereaSubterránea

Mixta

X Con acometida

Sin acometida

ALUMBRADO:

X Red aerea

Subterránea

VIALIDADES:

X Asfalto

Concreto

X Con acometida

Sin acometida

100

Terraceria

Porcentaje total de infraestructura disponible

Otros servicios:
Natural

GAS:

RED TELEFONICA:

X Estacionario

X Red aerea

SEÑALIZACION Y NOMENCLATURA

X

TRANSPORTE URBANO/SUBURBANO
XSubterránea

Cilindros
Mixta

VIGILIANCIA MUNICIPAL O PRIVADA

X

RECOLECCION DE BASURA MUNICIPAL O PRIVADA X

Equipamiento Urbano:
X

X

HOSPITALES

X

ESCUELAS

X

BANCO

X

PLAZA PUBLICA

X

MERCADOS

X

07/01/2013

TEMPLOS

PARQUES

X

TERMINALES DE TRANSPORTES

Ing. arq. Mario Rodríguez Ascencio.
Valuador Inmobiliario

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