Avaluos Catastrales

TRABAJO FINAL “AVALUOS”

FRANK STEVEN ALARCON DOMINGUEZ
20121025088
GRUPO: 62

MATERIA: COMPRENCION Y PRODUCCION DE TEXTOS
PROFESOR(A): MARIA CONSTANZA JIMENEZ VARGAS

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS
FACULTADE DE INGENIERIA – PROYECTO CURRICULAR INGENIERIA CATASTRAL Y GEODESIA
BOGOTA
2012

FUENTES

Primarias:
1. Que es y que debe contener como mínimo un avalúo. Disponible en:http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/compyventa_m2/aval_m2/archivoavalos/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-2773880.html
2. Cual es la diferencia entre el avalúo comercial y el catastral. Disponible en: http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/compyventa_m2/aval_m2/archivoavalos/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-2773887.html
3. ¿Qué es un avalúo?. Disponible en:http://valuadores.tripod.com/id1.html
4. Importancia del Avalúo. Disponible en: http://valuadores.tripod.com/id3.html
5. Editorial MetrosCubicos.com. Que es una valuación inmobiliaria. Disponible en: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/distrito_federal/que_es_una_valuacion_inmobiliaria/pagina_1
Secundarias:
1. ¿Cómo se determina el valor de la propiedad?. Disponible en:http://www.inifom.gob.ni/areas/Documentos/MARCO%20LEGAL%20Catastro/Parte2.pdf
2. Avalúo. Disponible en: www.sii.cl/diccionario_tributario/dicc_a.htm
3. Ventolo, William L.; Williams, Martha R. Técnicas del avalúo inmobiliario. Disponible en: http://bibadm.ucla.edu.ve/cgi-win/be_alex.exe?Acceso=T070600011396/0&Nombrebd=Baducla
4. Lonja de Bogotá lanza libro “El Valor de Suelo Urbano de Bogotá 2008”. Disponible en:http://www.construdata.com/BancoConocimiento/L/lonja_de_bogota_lanzo_el_libro/lonja_de_bogota_lanzo_el_libro.asp
5. Ley 601 del 2000. Disponible en: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=4153
Terciarias:
1. www.universia.net
2. www.construdata.com

DEFINICION DEL TEMA

El avalúo es un estudio que analiza varios factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y demercado, para determinar el valor comercial de una propiedad.
Estos deben ser realizados por un avaluador profesional, el cual debe tener conocimientos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para garantizar al cliente y a la sociedad, la estimación de un precio justo y acorde con el mercado.
Se manejan principalmente dos tipos de avalúos: El avalúo comercial, y el avalúocatastral.
* Avalúo Comercial: Es realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, teniendo en cuenta, las condiciones antes nombradas, y las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del terreno.
* Avalúo Catastral: Es un avalúo basado, en el análisisestadístico, del mercado inmobiliario. En otras palabras, el valor de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos.

ANTECEDENTES

La primera reglamentación sobre Avalúos, se dio el 24 de Julio de 1998, en el cual se implementan parcialmente el artículo 37 de la Ley 9 de 1989, elartículo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997 y, el artículo 11 del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos. Este fue aprobado ante el Presidente de la República, Ernesto Samper Pizano, el Ministro de Hacienda y Crédito Público, Antonio José Urdinola Uribe, el Ministro de Desarrollo Económico, Carlos JulioGaitán González.
El 25 de Julio del 2000, se aprobó la ley 601, la cual parametrizo de forma mas amplia “las reglas de juego” de los avalúos, explicando de forma detallada la valorización de los mismos, y en especial, la revalorización que tendrán anualmente, en el mes de diciembre, para ser aplicada desde el primero de enero del año siguiente.
En adelante, han sido muy pocas las leyes y...