Bachiller

Introducción

La ley de arrendamiento inmobiliario a probada en primera discusión el 24 de abril del 2007, trata de ser una ley moderna, justa y equilibrada, protectora y garante de los derechos de los arrendatarios, arrendadoras y arrendadores; trata de dar soluciones al grave problema de vivienda, Derogada la normativa existente en esta materia. Para así estimular la inversión privadanacional y extranjera en la construcción del desarrollo inmobiliario para el arrendamiento y logros así la reactivación de la industria de la construcción.
Al derogar la normativa existente en materia de arrendamiento y adecuándola a la realidad venezolana que hace mucho tiempo ha sido reclamada al estado, la implementación indispensable requiere reformas no solamente dirigidas al beneficio económicosi no social y con dicha ley se le da la seguridad jurídica. Como todo texto legal no es perfecto; esta se irá adecuando con el día a día por el ejercicio de los abogados y todo aquellos involucrados en el derecho civil, esto uno ley que fue aprobada el 7 de diciembre del 1999, engavetada y nuevamente colocada en la palestra pública mediante un informe elaborado por la comisión especial designadaa raíz de la discusión hecha por la presidenta de la red metropolitana de inquilino del distrito metropolitano el cual la llevo a discusión nuevamente a la asamblea nacional y aprobada en primera discusión en 24 de abril del 2007.
Esta investigación pretende aportar conocimientos acerca de los tópicos más importantes vasados sobre varias perspectivas sobre el decreto ley de inquilinato así comotambién manejaremos los conceptos que se desarrollaran en el trabajo tales como: patrimonio el hecho ilícito, la responsabilidad civil, investigación jurídica y como se debe manejar una denuncia penal o querella.

Articulos más resaltante desde el interés del arrendatario

Arts. 9 y 10:

Al determinarse claramente la competencia inquilinaria se crea un clima de seguridad jurídica, puestoque el establecer criterios uniformes, permite aplicar la verdadera claridad, de ahí que dicha competencia administrativa es exclusiva del Poder Ejecutivo quien podrá delegar sus funciones en las Alcaldías.
Mediante Resolución N° 2007-0017 dictada por la Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia que entró en vigencia el día 08 de junio de 2007, se le atribuyó a los Tribunales 1°, 2° y 3° deTransición de lo Contencioso Administrativo de la Región Capital con sede en Caracas, la competencia para conocer de las causas en materia contencioso administrativa: en este sentido,
los mencionados Tribunales pasaron a denominarse Tribunales Superiores Octavo, Noveno y Décimo respectivamente de los Contencioso Administrativo de la Región Capital con sede en Caracas y en la provincia, le correspondena los Juzgados de Municipio o los de igual competencia en la localidad de que se trate.

Artículo 12:
Los propietarios y administradores de inmuebles destinados al arrendamiento están en la obligación de mantenerlos en buen estado de mantenimiento y conservación. A estos efectos, deberán contratar con personas especializadas el servicio de mantenimiento de ascensores, montacargas,incineradores, ductos de basura, tanques de agua, equipos hidroneumáticos, y cumplir con lo establecido en las disposiciones pertinentes en lo relativo a pintura y exigencias sanitarias del inmueble. Todo ello sin perjuicio de las estipulaciones que al respecto establezcan las partes. Los derechos y obligaciones derivadas del incumplimiento de esta disposición se regirán por las disposiciones del CódigoCivil y demás Leyes u Ordenanzas aplicables. El propietario no estará obligado a efectuar reparaciones que se originen por daños maliciosos causados por los arrendatarios
Artículo 13:
El arrendatario o subarrendatario no está obligado a pagar alquileres superiores a los legalmente fijados, ni primas por la cesión, traspaso o arriendo, o venta de punto, así como aceptar como condición para la...