Banca Hipotecaria

República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación
Instituto Universitario de Tecnología Industrial
Maracay, Edo. Aragua

Operaciones Realizadas
Por
La Banca Hipotecaria

Integrantes:
Verónica, Molina Matri.: 4731
Ingrid, Rondón Matri.: 10313
Deyanira, Esculpiz Matri.: 10164
Yesica, Guevara Matri.: 10207

Octubre, de 2012
INTRODUCCIÓNLas entidades bancarias se clasifican en Bancos Comerciales, Bancos de Inversión y Bancos Hipotecarios de acuerdo a su actividad principal.
Como su nombre lo indica, los Bancos Hipotecarios se especializan en el otorgamiento de préstamos para la compra de una vivienda, con una hipoteca como garantía. Estas entidades pueden recibir depósitos de participación en préstamos hipotecarios y encuentas especiales, emitir obligaciones hipotecarias, conceder créditos para la adquisición, construcción, ampliación, reforma, refacción y conservación de inmuebles urbanos o rurales, y la sustitución de gravámenes hipotecarios constituidos con igual destino, otorgar garantías vinculadas con operaciones en que intervinieren, efectuar inversiones de carácter transitorio en colocaciones fácilmenteliquidables, obtener créditos del exterior y actuar como intermediarios de créditos obtenidos en moneda nacional y extranjera.
En este sentido, la banca hipotecaria juega un papel muy importante dentro de la sociedad en que nos desenvolvemos, ya que las instituciones bancarias que prestan este servicio facilitan al hombre al hombre la adquisición de inmuebles a través de préstamos crediticios queestos otorgan, tomando en cuenta ciertas condiciones que el cliente debe cumplir.
En el presente trabajo investigativo, ahondaremos en este tema haciendo un estudio minucioso sobre la evolución histórica de la banca hipotecaria, cuales son la operaciones que esta realiza y así mismo haremos un pequeño análisis de lo que es la ley de política habitacional en donde se establecerán las requisitos ycondiciones para gozar de este beneficio.

BANCA HIPOTECARIA
Al hablar de banca hipotecaria es necesario, como primer paso, definir lo que es una hipoteca.
Una hipoteca es la garantía que se ofrece al solicitar un crédito. Esa garantía consiste en bienes de cierto valor que logran cubrir o exceder el valor que se solicita en préstamo (casas, apartamentos, automóviles, maquinarias, bodegas,etc). Por ejemplo, una persona, a quien llamaremos (A), quien otorga un préstamo a otra persona (B), tiene derecho sobre los bienes que la persona (B) puso como garantía de pago de la deuda. Es decir, la persona (B) hipotecó ciertos bienes como garantía de un crédito a la persona (A). Si se presentara el caso de que la persona (B) no le pagara la deuda a la persona (A) en las condiciones que hayanestablecido, la persona (A) podría quedarse con los bienes hipotecados, que son los que (B) puso como garantía de pago de su deuda, y venderlos o hacer uso de esos bienes, para de esta forma cubrir la deuda.
Ya sabiendo qué es una hipoteca, podemos entender mejor qué es la banca hipotecaria.
La banca hipotecaria es el conjunto de entidades, instituciones o corporaciones que se encargan de recibirahorros de personas (esta actividad se denomina captación de fondos) y de hacer préstamos a estos mismos (esta actividad se denomina colocación de fondos). Es importante resaltar que estos préstamos tienen como garantía hipotecas sobre bienes.
Los préstamos hipotecarios generalmente son a largo plazo, siendo muy común utilizarlos en adquisiciones o mejoras de vivienda. En este caso, es usualrespaldarlos con la misma vivienda que se está comprando o mejorando.
El sector de la construcción hace un uso importante de este sistema de crédito para poder desarrollar sus proyectos, los cuales se caracterizan por necesitar grandes cantidades de dinero. Si no existiera este tipo de crédito, sería muy difícil desarrollar este tipo de proyectos:
Los créditos de los constructores, en la mayoría de...