Bienes Inmuebles

Universidad Latina
Laureate Internacional Universities
Facultad de Ciencias Sociales
Escuela de Derecho

Asignatura: Derechos Reales I
Profesora:
Examen Oral: “Bienes Inmuebles”


Fecha de entrega: 13 de Febrero del 2013

Introducción

En el presente trabajo de investigación, se estará desarrollando el tema de los bienes inmuebles en Costa Rica, siendo este un derecho real y parteimportante ya que los bienes inmuebles son el principal objeto de la garantía hipotecaria; su razón de existir es el nacimiento de una obligación.
Los bienes inmuebles es un bien que está unido al terreno de modo inseparable tanto física como jurídicamente; por lo tanto se trata de algo imposible de separar del suelo o de trasladarse sin que se produzcan daños. Pueden serlo por naturaleza, porincorporación, por accesión, etc.
Existe el registro bienes inmuebles conocido como Registro de la Propiedad.
El Registro Público de la Propiedad Inmueble es la Institución del Estado encargada de: la registración y expedición de certificaciones, sobre la constitución, modificación, y extinción de derechos reales y personales sobre propiedad inmueble, créditos hipotecarios y de cedulashipotecarias, sociedades mercantiles, asociaciones civiles, etc.
Por otra parte conoceremos el concepto de Bienes Inmuebles, que se tramita en la sesión de bienes inmuebles y los principios registrales sobre inmuebles.



Objetivo General

1. Desarrollar de forma amplia el tema referente a los Bienes Inmuebles, su concepto, características, requisitos y extinción con el fin de producir losconocimientos en materia jurídica.

Objetivos Específicos

1. Conocer el concepto y las características de los Bienes Inmuebles para diferenciarla de las demás figuras jurídicas emanadas de la propiedad.
2. Analizar tanto la Constitución de los Bienes Inmuebles y las formas de extinción de la misma con el propósito de precisar los aspectos de importancia a tomar en cuenta con dichafigura.


Historia de los Bienes Inmuebles

Para el año 1788 funcionaba en la provincia de Costa Rica un Registro de Hipotecas. Posteriormente, con la Ley Hipotecaria del 8 de Febrero de 1861, se pensó en la necesidad de crear un Registro Público.
El Registro Público de la Propiedad Inmueble fue creado por la Ley N. 31 del 25 de Setiembre de 1865, la cual era casi una copia de la LeyHipotecaria. Se constituyo así el primer Registro Público de América Latina.
El 4 de Abril de 1866 se promulgo una Ley que regulaba la institución. Se integro al Registro Nacional mediante la Ley N. 6595 del 7 de Junio de 1975.
Con la promulgación de la Ley de Bases del Registro Nacional, Ley N. 4834 del 25 de Agosto de 1969, se doto de fondos económicos al Registro Publico de la Propiedad deInmueble, para modernizarlo y brindar un mejor servicio, dado el creciente volumen de documentos que se tramitan anualmente.
El 23 de Abril de 1979 se inauguro el sistema de inscripción de inmuebles en el Folio Real. Paralelamente a lo anterior, se creó la Comisión de Reformas del Registro de la Propiedad Inmueble; que se aproximo a la ejecución de la primera etapa de las Reformas.
Con una segundaetapa de las Reformas se encuentra ya rediseñada la Base de Datos de Propiedad. Los derechos que se inscriben en el Registro quedan Registrados en una “una unidad de información” que sustituye al folio real (en cuanto documento), aunque se sigue usando esa denominación. Este “sistema” mejora todo el procedimiento de inscripción y consulta sustancialmente. Se ha creado un archivo histórico paracada propiedad. Otras mejoras se introducen conforme lo permiten los avances tecnológicos.
Para la debida correspondencia con el nuevo sistema, en el Diario Oficial “LA GACETA” del 18 de Marzo de 1998, fue publicado el Nuevo Reglamento del Registro Público, Decreto Ejecutivo numero 26771-J del 18 de Febrero de 1998.

Definición y características de los Bienes Inmuebles
Definición:
Son...