Bienes y Derechos Reales

BIENES Y DERECHOS REALES

DOCTRINA
CLASIFICACIÓN DE POSEEDORES
Se clasifican en dos tipos que son:
De buena fe, y
De mala fe.

La mala fe no es un vicio en la posesión, ni consiguientemente la buena fes una cualidad de la misma. Se puede adquirir el dominio por prescripción, aun cuando se posea de lama fe.
Si fuera un vicio haría inútil la posesión misma. Simplemente la mala fe influyepara aumentar el término de prescripción, que generalmente duplica: para los bienes inmuebles el término, con buena fe, es de cinco años, y con mala fe es de diez años; para los muebles, con buena fe es de tres años y con mala fe es te cinco años.
Poseedor con buena fe, era título suficiente para transmitir el dominio o ignorar los vicios del mismo. Y poseer con mala fe era entrar en la posesiónsin título o conociendo sus vicios.
Había una confusión de la buena fe, con el justo título, y la mala fe con la falta de título o con el conocimiento de los vicios del mismo.
La existencia del título objetivamente o subjetivamente válido traía como consecuencia necesaria la buena fe, y se presumía siempre. El que afirma la mala fe, debería demostrar que el poseedor entró a la posesión sintítulo o sabiendo que era insuficiente o viciado.
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO
Artículo 856.- Es poseedor de buena fe quien tiene título suficiente para usar y disfrutar del bien o derecho; como también lo es quien ignora los vicios de su título. Es poseedor de mala fe quien sin título alguno usa y disfruta de un bien o derecho, lo mismo que quien conoce los vicios de su título que le impidenposeer con derecho. Se considerarán de mala fe para todos los efectos legales, los casos en que la posesión verse sobre bienes del dominio público. Para los efectos de este Artículo, se entiende por título la causa generadora del derecho a la posesión.
Artículo 857.- La buena fe se presume siempre; al que afirma la mala fe del poseedor le corresponde probarla.
Artículo 858.- La posesión adquiridade buena fe no pierde ese carácter sino en el caso que se acredite que el poseedor no ignora los vicios de su título.
Artículo 860.- El poseedor de buena fe que haya adquirido la posesión por título traslativo de dominio, tiene los derechos siguientes:
I. Hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no es interrumpida;
II. Exigir se le abonen todos los gastos necesarios, lo mismoque los útiles, teniendo además el derecho a retener el bien poseído hasta cuando se haga el pago;
III. Retirar las mejoras voluntarias, si no se causa daño en el bien mejorado, o reparando el que se cause al retirarlas; y
IV. Requerir se le abonen los gastos hechos por él, para la producción de los frutos naturales e industriales que no hace suyos por estar pendientes al tiempo de interrumpirsela posesión, teniendo derecho al interés legal sobre el importe de esos gastos desde el día que los realizó.
Artículo 861.- El poseedor de buena fe a que se refiere el Artículo anterior, no responde del deterioro o pérdida del bien poseído, aunque haya ocurrido por hechos propios, pero sí responde de la utilidad que el mismo haya obtenido de la pérdida o deterioro.
Artículo 862.- El que poseepor menos de un año, a título traslativo de dominio y de mala fe, siempre que no haya obtenido la posesión por un medio delictuoso, esta obligado a:
I. Restituir los frutos percibidos; y
II. Responder de la pérdida o deterioro del bien, sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor; a no ser que pruebe que éstos se habrían causado aunque el bien hubiere estado poseído por sudueño. No responde de la pérdida sobrevenida natural e inevitablemente por el solo transcurso del tiempo.
Tiene derecho a que se le reembolsen los gastos necesarios.
CÓDIGO CIVIL FEDEREAL
Articulo 806. Es poseedor de buena fe el que entra en la posesión en virtud de un titulo suficiente para darle derecho de poseer. También es el que ignora los vicios de su titulo que le impiden poseer con...