Bloqueo Registral
Páginas: 39 (9624 palabras)
Publicado: 25 de junio de 2012
EL BLOQUEO REGISTRAL ¿Mecanismo que permite asegurar la Inscripción de un acto o derecho aun no formalizado notarialmente?
Julio César, RODAS ELORREAGA
Sumario
Resumen
Desde la celebración del negocio causal de transmisión de la propiedad (ya sea por contrato privado o escritura pública) hasta la inscripción en el Registro, transcurre unintervalo de tiempo en donde se formaliza el documento notarial y se cumplen los requisitos legales para ese fin. Durante ese lapso de tiempo, pueden tener lugar e incluso acceder al registro de la propiedad negocios jurídicos ajenos a la voluntad y sin conocimiento del adquirente, los cuales pueden privar definitivamente de la adquisición o impedir que este se lleve a cabo en las condiciones pactadasen dicho negocio causal primigenio (por ejemplo: gravámenes o embargos sobre el bien, etc.). Es así que nuestro ordenamiento crea la institución del bloqueo registral que permite la anotación preventiva en el Registro del contrato en minuta a fin de reservar su prioridad en el Registro hasta que se produzca la formalización e inscripción del derecho real, cuya inscripción retrotraerá susefectos a la fecha y hora del asiento de presentación del bloqueo respectivo
Palabras Claves
a) Bloqueo registral
b) Anotación preventiva
c) Prioridad registral
d) Cierre temporal
e) Negocio jurídico
I.- INTRODUCCIÓN
En nuestro ordenamiento jurídico el derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera consensual, extraregistralmente, conforme alartículo 949 del Código Civil; sin embargo, ello no garantiza al adquirente la plena oponibilidad de su derecho, es decir, la eliminación de la posibilidad de su pérdida ulterior (doble venta) o su afectación con gravámenes o cargas no consentidas, en caso exista un tercero cualificado o protegido (“tercero registral”).
El Registro de Propiedad Inmueble, además de brindar publicidad y seguridadjurídica al derecho de propiedad inscrito, establece un orden en los derechos que concurren sobre un mismo inmueble, de manera objetiva e imparcial, a través del principio de prioridad registral, otorgándole protección al primero que inscribe su derecho en el Registro.
El derecho real sólo será plenamente oponible a los terceros una vez que se inscriba en el Registro de Predios; es decir,el ordenamiento jurídico protegerá a aquel derecho que primero se publicite (a este efecto se requiere además del negocio jurídico, su previa formalización notarial).
Sin embargo, el tiempo que normalmente transcurre desde la realización del negocio jurídico y su formalización notarial hasta su inscripción podría resultar perjudicial para el adquirente. En efecto , la situaciónjurídico-registral publicitada en la partidad , que sustento la realización del negocio jurídico puede alterarse drásticamente durante ese periodo de necesaria espera, pues en ese periodo de tiempo, pueden tener lugar e incluso acceder al registro de la propiedad negocios jurídicos ajenos a la voluntad y sin conocimiento del adquirente, los cuales pueden privar definitivamente de la adquisición o impedir queeste se lleve a cabo en las condiciones pactadas en dicho negocio causal.
Esta situación hace que los potenciales adquirentes de un inmueble o los prestamistas de un crédito busquen algún mecanismo para dotar de la eficacia retroactiva del contrato, esto es, que la inscripción del acto dispositivo surta efectos con fecha anterior a la formalización del mismo contrato, con lo cual se creaba unbreve periodo de tiempo en que las partes puedan culminar la negociación pagar los tributos de la transferencia, preparar el pago y finalmente formalizar el acto jurídico sin contratiempos.
Dado ese peligro potencial, cabe preguntarse si ¿existe en nuestro ordenamiento algún mecanismo que permita asegurar la Inscripción de un acto o derecho aun no formalizado notarialmente?
Es así que...
Julio César, RODAS ELORREAGA
Sumario
Resumen
Desde la celebración del negocio causal de transmisión de la propiedad (ya sea por contrato privado o escritura pública) hasta la inscripción en el Registro, transcurre unintervalo de tiempo en donde se formaliza el documento notarial y se cumplen los requisitos legales para ese fin. Durante ese lapso de tiempo, pueden tener lugar e incluso acceder al registro de la propiedad negocios jurídicos ajenos a la voluntad y sin conocimiento del adquirente, los cuales pueden privar definitivamente de la adquisición o impedir que este se lleve a cabo en las condiciones pactadasen dicho negocio causal primigenio (por ejemplo: gravámenes o embargos sobre el bien, etc.). Es así que nuestro ordenamiento crea la institución del bloqueo registral que permite la anotación preventiva en el Registro del contrato en minuta a fin de reservar su prioridad en el Registro hasta que se produzca la formalización e inscripción del derecho real, cuya inscripción retrotraerá susefectos a la fecha y hora del asiento de presentación del bloqueo respectivo
Palabras Claves
a) Bloqueo registral
b) Anotación preventiva
c) Prioridad registral
d) Cierre temporal
e) Negocio jurídico
I.- INTRODUCCIÓN
En nuestro ordenamiento jurídico el derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera consensual, extraregistralmente, conforme alartículo 949 del Código Civil; sin embargo, ello no garantiza al adquirente la plena oponibilidad de su derecho, es decir, la eliminación de la posibilidad de su pérdida ulterior (doble venta) o su afectación con gravámenes o cargas no consentidas, en caso exista un tercero cualificado o protegido (“tercero registral”).
El Registro de Propiedad Inmueble, además de brindar publicidad y seguridadjurídica al derecho de propiedad inscrito, establece un orden en los derechos que concurren sobre un mismo inmueble, de manera objetiva e imparcial, a través del principio de prioridad registral, otorgándole protección al primero que inscribe su derecho en el Registro.
El derecho real sólo será plenamente oponible a los terceros una vez que se inscriba en el Registro de Predios; es decir,el ordenamiento jurídico protegerá a aquel derecho que primero se publicite (a este efecto se requiere además del negocio jurídico, su previa formalización notarial).
Sin embargo, el tiempo que normalmente transcurre desde la realización del negocio jurídico y su formalización notarial hasta su inscripción podría resultar perjudicial para el adquirente. En efecto , la situaciónjurídico-registral publicitada en la partidad , que sustento la realización del negocio jurídico puede alterarse drásticamente durante ese periodo de necesaria espera, pues en ese periodo de tiempo, pueden tener lugar e incluso acceder al registro de la propiedad negocios jurídicos ajenos a la voluntad y sin conocimiento del adquirente, los cuales pueden privar definitivamente de la adquisición o impedir queeste se lleve a cabo en las condiciones pactadas en dicho negocio causal.
Esta situación hace que los potenciales adquirentes de un inmueble o los prestamistas de un crédito busquen algún mecanismo para dotar de la eficacia retroactiva del contrato, esto es, que la inscripción del acto dispositivo surta efectos con fecha anterior a la formalización del mismo contrato, con lo cual se creaba unbreve periodo de tiempo en que las partes puedan culminar la negociación pagar los tributos de la transferencia, preparar el pago y finalmente formalizar el acto jurídico sin contratiempos.
Dado ese peligro potencial, cabe preguntarse si ¿existe en nuestro ordenamiento algún mecanismo que permita asegurar la Inscripción de un acto o derecho aun no formalizado notarialmente?
Es así que...
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