borrador de contrato local

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO



Entre los suscritos a saber, xxxxxxxxx, varón, mayor de edad, de nacionalidad xxxxxx, vecino de esta ciudad, portador de la cédula de identidad personal número xxxxxxx, actuando en su propio nombre y representación, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, xxxxxxxx varón, mayor de edad, (casado), de nacionalidadxxxxxxxx, vecinode esta ciudad, portador de pasaporte Número xxxxxxxx actuando en representación de la sociedad XXXXXX Sociedad constituida de conformidad con las leyes de la República de Panamá, inscrita en el Registro Público, Sección de Micropelículas (Mercantil), a la Ficha XXXXXX Rollo/ Documento XXXX debidamente autorizado quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, por este medio acuerdan celebrar,como en efecto celebran, el presente contrato de arrendamiento, en adelante el “Contrato”, el cual consta de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: (DECLARACIÓN DE PROPIEDAD) Declara EL ARRENDADOR ser el único, legítimo y exclusivo propietario de la Finca en Número XXXXX debidamente inscrita al Documento XXXX de la Sección de Propiedad Horizontal, Provincia de Panamá del Registro Público, cuyasmedidas, linderos, superficies y demás detalles constan inscritos en el Registro Público, en lo sucesivo denominada LA FINCA.

SEGUNDA: (OBJETO) Declara EL ARRENDADOR que por este medio da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, únicamente para uso de local comercial No.XX ubicado en Planta Baja de PH XXXXXX, calle XXX El Carmen, Corregimiento de xxxxxxx, Ciudad de Panamá.

TERCERA: El término de estecontrato será de dos (xx) año contados a partir del xx de xxxx de dos mil catorce (2014). Este contrato podrá ser renovado a su vencimiento de común acuerdo por ambas partes.

CUARTA: El canon de arrendamiento mensual será de XXXX. (B/xxxxx) en moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, mas el 7% de ITBMS, es decir la suma total de XXXXXXX (B/XXXX.00). Durante el primer año; Parael año siguiente se aplicará un incremento del XX% al canon de arrendamiento.

QUINTA: El canon de arrendamiento debe ser pagados dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes a partir de la fecha de este contrato, y de no ser así, habrá un recargo del diez por ciento (10%) sobre lo atrasado. También deberá cumplir con la cuota de mantenimiento mensual por un monto de xx/xxx. (B/xxx.xx)SEXTA: Ambas partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podrá transferir o ceder total o parcialmente el inmueble arrendado o subarrendar el mismo, sin el previo consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.

SEPTIMA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos que ocasione el consumo del teléfono, cable, Internet, agua, energía eléctrica y cualquier otro servicio que desee contratar en elinmueble arrendado.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá hacer ningún otro tipo de mejoras en el inmueble arrendado sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. Las mejoras, reformas o alteraciones que se hicieren quedarán, salvo convenio previo en contrario, en beneficio de EL ARRENDADOR sin que EL ARRENDADOR tenga que pagar, compensación alguna por ellas.

EL ARRENDADOR sereserva el derecho, al término de este contrato, de aceptar o no las mejoras realizadas por EL ARRENDATARIO al inmueble arrendado. En el evento de no aceptarlas, EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble en las mismas condiciones originales en que lo recibió.

NOVENA: EL ARRENDATARIO se compromete a dejar cancelada la totalidad de las cuentas de teléfono, Internet, cable, electricidad,agua, etc. al finalizar el contrato o en el momento que decida desocupar el inmueble.

DECIMA: EL ARRENDADOR no será en modo alguno responsable por los daños y pérdidas que puedan sufrir las personas o los bienes de EL ARRENDATARIO dentro del inmueble arrendado.

DECIMA PRIMERA: El incumplimiento del pago de dos (2) mensualidades consecutivas, así como el incumplimiento de cualesquiera otra de...