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Harp Programs

Programa Harp ayudará a refinanciar hipotecas

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Varios bancos en Puerto Rico están promoviendo la segunda fase del programa HARP

Por Marie Custodio Collazo / mcustodio@elnuevodia.com

Esté pendiente al teléfono, ya que podría recibir una llamada del banco ofreciéndole refinanciar su hipoteca bajo el recién enmendado programa federal HARP, dirigido apersonas cuyas propiedades han perdido valor. Aunque el programa fue lanzado en el 2009, hace menos de dos meses que se enmendó para eliminar el tope a la brecha entre la deuda y el valor de actual de la propiedad.

El programa HARP no toma en consideración la puntuación de crédito del propietario de la vivienda. (Thinkstock)

Originalmente, la razón de préstamo a valor no podía exceder 125%.Ahora, no importa cuánto haya bajado la tasación, si usted cumple con los demás criterios, podrá refinanciar. El programa tampoco toma en consideración la puntuación de crédito del propietario de la vivienda. Ahorro para su bolsillo Esto podría significar ahorros sustanciales para quienes compraron una vivienda antes de mayo de 2009 con una hipoteca convencional Freddie Mac o Fannie Mae, cuando losintereses estaban más altos. Pablo Pérez, presidente de Popular Mortgage, dio como ejemplo un cliente que tiene un préstamo a 30 años con una tasa de 6.875%, del cual aún debe 27 años. Con el programa HARP, podría reducir el término a 15 años, con un interés de 3.75%, y pagar solo $100 más que ahora. El ejecutivo explicó que, al bajar el término, se acorta el tiempo que le tomará al dueño equipararla deuda con el valor actual de la propiedad y disminuye los intereses que pagará a lo largo de la vida del préstamo. Mientras, si lo que busca es bajar el pago mensual, Pérez comentó un caso en el que el cliente tiene un balance de $306,000 en la hipoteca, a un interés de 6.625%. Esta persona podría refinanciar a 25 años con una tasa de 3.875% y aun así ahorrar $403 todos los meses. Segundaoportunidad La nueva fase entró en vigor el 1 de diciembre y varios bancos iniciaron campañas internas para promover el producto entre sus clientes, principalmente aquellos que intentaron refinanciar en los meses recientes y no pudieron porque la tasación era muy baja. “Muchos de estos clientes, hace dos meses, no podían refinanciar porque no teníamos un producto que se adaptara a las condiciones delmercado y los estamos llamando para ofrecerles HARP”, dijo Luis Medina, vicepresidente de Originación de FirstMortgage.

HARP (Home Affordability Refinance Program) va dirigido a personas con hipotecas de los inversionistas Fannie Mae y Freddie Mac, que han pagado bien, pero cuyas residencias han tenido una baja sustancial en el valor. “Todos los programa federales que han surgido son para ayudara los clientes que han tenido problemas para pagar su hipoteca. Este es diferente porque viene a ayudar al cliente que ha mantenido su hipoteca al día a pesar del clima económico. Estos han tratado de refinanciar, pero el valor de su propiedad ha disminuido y no tienen suficiente ‘equity’ para hacerlo. Muchos financiaron hasta 100%, pero para refinanciar el inversionista requiere 80%”, comentóHeriberto Méndez, gerente de ventas regional del Departamento de Hipotecas de Scotiabank. Por el momento, los bancos se están concentrando en orientar a los clientes que tienen en cartera y que cumplen con los parámetros de cualificación. No obstante, en los próximos meses, se espera que puedan refinanciar préstamos de otras instituciones. Tiempo para organizarse Como parte de las enmiendas alprograma HARP, se extendió el beneficio hasta el 31 de diciembre de 2013, lo que permitirá que más personas cualifiquen durante este tiempo. Uno de los requisitos del programa HARP es que el historial de pagos de la hipoteca debe haber sido perfecto en los últimos seis meses, y no puede tener más de un atraso de 30 días en un año. Los ejecutivos bancarios consultados por El Nuevo Día coincidieron en...
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