Catastros
Páginas: 15 (3616 palabras)
Publicado: 11 de noviembre de 2012
transitorio) en las que se señala un plazo perentorio de asimilar los valores catastrales con los valores demercado
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. Estos porcentajes comparativos son al 2005, y se obtuvieron por conducto de los Directores deCatastro, vía telefónica
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; siendo muy variados entre las distintas entidades.: Los resultados van desde un10% que reportaron dos estados, hasta el 100% también endos entidades federativas; pasando porveintitrés rangos diferentes a los ya citados, que sumados en su conjunto reflejan un grado de valuaciónmuy bajo, que no alcanza el 60% respecto al valor que estas propiedades tienen en el mercado nacional.
3.6.- El Catastro y su relación con el Registro Público de la Propiedad;
Catastro y Registro Público de la Propiedad (RPP) son dos instituciones confunciones y propósitos muyparticulares, pues mientras que para el Catastro su propósito esencial es la identificación, ubicación y usodel inmueble, para lo diferentes fines de la administración pública (fiscales; prestación de serviciospúblicos, de planeación, etc.), para el RPP su objetivo es otorgar derechos reales sobre los actos que sellevan a cabo sobre los inmuebles (propiedad, gravamen,etc.), sin embargo, ambos tienen en comúnpara su actuación a un bien inmueble.A continuación se hace un breve análisis de las semejanzas y diferencias principales entre ambasinstituciones:Semejanzas:
El Registro Público de la Propiedad y el Catastro son semejantes en cuanto a que sus principalesobjetivos y finalidades están relacionadas con la propiedad, principalmente de bienesinmuebles.
Ambas dependencias cuentan con la colaboración estrecha de los notarios públicos.
Los dos son registros y deben contar con padrones, aún cuando es importante reconocer quedichos patrones parecieran no ser compatibles, cuando menos de momento.Diferencias:En cuanto a las diferencias entre el Registro Público de la Propiedad y del Catastro, éstas parecieransermucho más evidentes, como a continuación se señalan:
El Registro Público de la Propiedad se encuentra en el ámbito del derecho privado, mientras que elCatastro se regula por el Derecho Administrativo.
Con la inscripción, en el Registro Público de la Propiedad, de un bien inmueble, se obtienelegalidad probatoria y certeza jurídica del título, generando derechosreales contra terceros,mientras que la inscripción en el Catastro sólo implica el cumplimiento de las obligacionesfiscales y no genera ningún derecho.
Todos los actos registrales ante el Registro Público de la Propiedad son motivados a instancia delinteresado, cuando el acto registral en el catastro es oficioso no requiere de la intervenciónvoluntaria del interesado, es decir que segenera necesariamente una vez que se da la inscripciónen el Registro Público de la Propiedad por parte de las autoridades (es una obligación de ley).
El registro en el RPP, presupone un acuerdo de voluntades, así como la aprobación de la parteperjudicada en su derecho para poder verificar cualquier acto registral, mientras que en elCatastro, cuando el consentimiento no se expresaespontáneamente por el obligado, se suple por laautoridad que representa el interés catastral.
En el RPP, la inscripción genera el derecho de propiedad, por lo que rige el postulado
“Prior tempore potior jure”
Quien primero inscribe, obtiene supremacía en el registro, mientras en elcatastro, como ya se ha comentado, la inscripción no genera ningún derecho de propiedad, nideposesión, por disposición expresa de ley.
El RPP, no admite títulos defectuosos a la luz del derecho, es decir que cualquier documento conalguna falla o ausencia de requisitos legales no será válido, mientras que en el Catastro, ni siquieraes necesaria la presentación de ningún título para quedar registrado en los padrones catastrales.
Una de las finalidades...
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. Estos porcentajes comparativos son al 2005, y se obtuvieron por conducto de los Directores deCatastro, vía telefónica
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; siendo muy variados entre las distintas entidades.: Los resultados van desde un10% que reportaron dos estados, hasta el 100% también endos entidades federativas; pasando porveintitrés rangos diferentes a los ya citados, que sumados en su conjunto reflejan un grado de valuaciónmuy bajo, que no alcanza el 60% respecto al valor que estas propiedades tienen en el mercado nacional.
3.6.- El Catastro y su relación con el Registro Público de la Propiedad;
Catastro y Registro Público de la Propiedad (RPP) son dos instituciones confunciones y propósitos muyparticulares, pues mientras que para el Catastro su propósito esencial es la identificación, ubicación y usodel inmueble, para lo diferentes fines de la administración pública (fiscales; prestación de serviciospúblicos, de planeación, etc.), para el RPP su objetivo es otorgar derechos reales sobre los actos que sellevan a cabo sobre los inmuebles (propiedad, gravamen,etc.), sin embargo, ambos tienen en comúnpara su actuación a un bien inmueble.A continuación se hace un breve análisis de las semejanzas y diferencias principales entre ambasinstituciones:Semejanzas:
El Registro Público de la Propiedad y el Catastro son semejantes en cuanto a que sus principalesobjetivos y finalidades están relacionadas con la propiedad, principalmente de bienesinmuebles.
Ambas dependencias cuentan con la colaboración estrecha de los notarios públicos.
Los dos son registros y deben contar con padrones, aún cuando es importante reconocer quedichos patrones parecieran no ser compatibles, cuando menos de momento.Diferencias:En cuanto a las diferencias entre el Registro Público de la Propiedad y del Catastro, éstas parecieransermucho más evidentes, como a continuación se señalan:
El Registro Público de la Propiedad se encuentra en el ámbito del derecho privado, mientras que elCatastro se regula por el Derecho Administrativo.
Con la inscripción, en el Registro Público de la Propiedad, de un bien inmueble, se obtienelegalidad probatoria y certeza jurídica del título, generando derechosreales contra terceros,mientras que la inscripción en el Catastro sólo implica el cumplimiento de las obligacionesfiscales y no genera ningún derecho.
Todos los actos registrales ante el Registro Público de la Propiedad son motivados a instancia delinteresado, cuando el acto registral en el catastro es oficioso no requiere de la intervenciónvoluntaria del interesado, es decir que segenera necesariamente una vez que se da la inscripciónen el Registro Público de la Propiedad por parte de las autoridades (es una obligación de ley).
El registro en el RPP, presupone un acuerdo de voluntades, así como la aprobación de la parteperjudicada en su derecho para poder verificar cualquier acto registral, mientras que en elCatastro, cuando el consentimiento no se expresaespontáneamente por el obligado, se suple por laautoridad que representa el interés catastral.
En el RPP, la inscripción genera el derecho de propiedad, por lo que rige el postulado
“Prior tempore potior jure”
Quien primero inscribe, obtiene supremacía en el registro, mientras en elcatastro, como ya se ha comentado, la inscripción no genera ningún derecho de propiedad, nideposesión, por disposición expresa de ley.
El RPP, no admite títulos defectuosos a la luz del derecho, es decir que cualquier documento conalguna falla o ausencia de requisitos legales no será válido, mientras que en el Catastro, ni siquieraes necesaria la presentación de ningún título para quedar registrado en los padrones catastrales.
Una de las finalidades...
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