Cd Mexico Oficinas 4Q13 ESP

Ciudad de México, Oficinas
MarketView
CBRE Global Research and Consulting

4Q 2013
IND. TRIM. ACTIVIDAD ECONÓMICA
CD. MÉXICO 2Q13 VAR. ANUAL 1.10%

T. DE DESEMPLEO CD. MÉXICO
A NOVIEMBRE 2013 4.42%

TIPO DE CAMBIO PROM. 4Q13
$13.03 PESOS POR DÓLAR

EN 2013, 22 EDIFICIOS CON 390 MIL M2 CLASE A/A+ SE ADICIONARON AL INVENTARIO DE
LA CIUDAD Y UN MILLÓN MÁS SE ENCUENTRAN EN CONSTRUCCIÓN

Quick Stats4Q 2013

Var.
Trim

Var.
Anual

Tasa de
Disponibilidad

11.45 %





Renta
(US$/m2/mes)

$ 25.43





Absorción Neta
(m2)

18,611





1,005,274





Construcción
(m2)

Hot Topics
El edificio del “Pantalón” (Torre
Arcos I), abrirá en febrero de 2014
un centro de oficinas “all inclusive”,
que contará con secretariado
personalizado,
salas
de
conferencias y equipos de cómputo
de alta calidadpara proporcionar a
los inquilinos un centro de oficinas
tecnificado,
según
anunció
Federico García IZA, director de Iza
Business Center.
El Distrito Federal ejercerá un
presupuesto de 2,200 millones de
pesos, en 12 obras para la Ciudad
de México, las cuales incluyen:
rehabilitación de infraestructura
urbana, vías principales, centro de
transferencia
modal
y
la
rehabilitación
de
la
avenidaPresidente Masaryk en Polanco.

Al finalizar el año, el mercado inmobiliario
de oficinas en la Ciudad de México se
encuentra en continua transformación,
con una fuerte tendencia de crecimiento
debido a la significativa inversión en la
construcción de este tipo de proyectos,
mismos que se caracterizan por su alta
calidad en ubicaciones privilegiadas; así
como por la reconversión de zonas con
gran potencialpara infraestructura de
edificios corporativos. Tan sólo en 2013
cerca de 390 mil metros cuadrados
fueron incorporados al inventario de
oficinas de la Ciudad de México y se
esperan alrededor de 700 mil más para
2014; con lo que el skyline de la ciudad
seguirá creciendo y transformándose.
Asimismo, es importante comentar que
este desarrollo de la oferta se acompaña
de una demanda creciente deespacios
de calidad en la ciudad, lo que se tradujo
durante el año en una comercialización
de oficinas clase A/A+, de 307 mil m2,
incluidos espacios en pre-arrendamiento,
de los que hubo poco más de 11 mil m2
en operaciones en el último trimestre del
año en edificios como la Torre Norte de
Corporativo Terret en Polanco, Torre
Norte y Diamante Toreo en Naucalpan,
Torre Vistral en Insurgentes y PatioSanta Fe.
El mercado inmobiliario corporativo en la
ciudad muestra un comportamiento
bastante
sano,
con
tasas
de

1

ISC Fresh Water Investment, fondo
que cuenta con cerca de 253
propiedades bancarias en España,
fue adquirido en su totalidad por
Fibra Uno, con una operación por
290 millones de euros.

Casos
especiales
han
sido
los
submercados de Reforma y Lomas
Palmas en donde la fuerte demanda deespacios y la oferta de calidad, han
mantenido los precios más altos del
mercado durante los dos últimos años
fluctuando alrededor de los USD
$30/m2/mes.
Por su parte, Polanco e Insurgentes
continúan con un fuerte impulso tanto en
oferta como en demanda, concentrando
junto con Reforma, el 73.5% del total de
construcción en la ciudad.
En 2014, los submercados de Periférico
Sur y Perinorte integrarána su inventario
cerca de 108 mil metros cuadrados, lo
que dinamizará la actividad de dichas
zonas de la ciudad.
Se espera que para 2014, con la
implementación de la reforma energética
y el impuso de la industria automotriz, se
incentive la llegada de más empresas de
estos sectores a la ciudad de México y
con ello la demanda continúe su
dinamismo. Esperamos precios estables
entre los USD $26 y27/m2/mes con
edificios de calidad y ubicaciones
privilegiadas para la movilidad de las
personas.

Inventario Histórico de Oficinas Clase A/A+
m²
4,000,000

Según especialistas de Grupo
Bursamétrica, Fibra Uno (FUNO)
fue la mejor opción para invertir
durante 2013, ya que alcanzó un
rendimiento del 8%, colocando
certificados bursátiles por 8,500
millones de pesos.

disponibilidad que se mantienen...