cedulas hipotecarias

HISTORIA
El antecedente más inmediato en cuanto a la regulación jurídica de las cedulas hipotecarias en nuestro país lo encontramos también en el derecho alemán.
Las cedulas en este instituto se constituyen sin la existencia de deuda ni acreedor. El propietario del inmueble, gravado mediante este instituto, solicita la emisión de cedulas con número que necesitare y asignándoles el valor queconsidere necesario.
Algo muy característico se da en cuanto al plazo para ser pagadas, según el cual:
Las cedulas carecen de plazo fijo para ser pagadas. El tenedor de cualquiera de ellas, cuando necesite su importe, la negocia, o la denuncia quiere decir, notifica al dueño de la finca gravada que dentro de los seis meses debe pagar el valor de la cedula, o de lo contrario, abandonar lagarantía a la ejecución o venta forzosa.
El deudor también posee la facultad de denuncia para en el tiempo que prefiera, recoger las cedulas en circulación.
El plazo de prescripción de estos títulos lo es de cuatro años, término que cuenta a partir de la fecha en que sean exigibles.
El propietario, una vez satisfecho el monto de la cedula, al recuperarla puede volver a negociarla por tiempoindefinido, pues solo se extingue mediante cancelación en el Registro.

CONCEPTO
Las cédulas hipotecarias son valores generalmente emitidos por entidades financieras que a cambio pagan un interés fijo. Su garantía es la hipoteca sobre un bien inmueble que es propiedad del emisor, además de la garantía solidaria de la entidad financiera que interviene en la operación. Son emitidas por entidadesfinancieras que necesariamente tienen que realizar operaciones de créditos hipotecarios, es decir, su emisión está limitada a entidades de crédito oficial, sociedades de crédito hipotecario y cajas de ahorros. Este tipo de entidades dará garantía preferente a sus titulares sobre la totalidad o sobre una parte de los créditos hipotecarios que han sido constituidos a favor de la entidad emisora.
EnCosta Rica, la cedula hipotecaria, o hipoteca de cedulas como también se le denomina, ha sido definida como un gravamen impuesto sobre una finca por su propietario para asegurar el pago de un crédito representado por cedulas, sin que nadie, ni aun el dueño del inmueble, quede comprometida personalmente a la satisfacción de la deuda.


LAS CARACTERÍSTICAS QUE DEFINEN LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS SON:Son medios por los cuales se garantizan obligaciones crediticias.
Están representadas por un título, al cual lo respalda un inmueble.
En nuestro país la deuda está garantizada únicamente por el inmueble, es decir, no se persiguen los bienes del deudor en caso de quede un saldo al descubierto.
Se emiten en serie en Escritura Pública.
Las cédulas vencidas o solicitadas para el pago dejan deganar intereses desde la fecha en que se verifican los hechos anteriores.

NATURALEZA
Hemos dicho que los derechos reales de garantía son aquellos que aseguran el cumplimiento de una obligación. Conceden un poder directo e inmediato sobre un bien ajeno. Tal poder facultá a su titular, en caso de incumplimiento, para realizar el valor de la cosa básicamente con el propósito de satisfacer sucrédito.
Los derechos reales de garantía gozan de la característica de inmediatez, absolutez, accesoriedad, especialidad, indivisibilidad y determinabilidad.
La cedula hipotecaria, al igual que la hipoteca y la prenda, participa de la naturaleza y características de los derechos reales de garantía.

REGULACION EN EL CODIGO CIVIL
La cedula hipotecaria es concebida en nuestra legislación civil comoun derecho real de garantía que, como tal, obstenta una relación directa de la cosa.
La garantía se refiere a un bien inmueble respecto del cual existen una serie de elementos de orden civil, como el dominio, la posesión, el usufructo, etc. Dichos elementos repercuten en cuanto a la disposición total del bien inmueble, es decir, se requieren de todos esos elementos para poder ofrecer la cosa...