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Función Del Cliente En El Proyecto Y La Construcción
Después de que el cliente ha llegado a la conclusión de que quiere hacer un edificio, establece las metas del proyecto y determinasu factibilidad económica. Si el proyecto es viable, el propietario elabora un programa de construcción (lista de requisitos), un presupuesto y calendario. A continuación se realizan los arreglos preliminarespara financiar la construcción, y poco más tarde el cliente elige a un director de programa de obra o contrata a un Arquitecto para el diseño del edificio. Después, si lo desea, también puede nombrar unadministrador de obra.

En algunos casos, el Arquitecto solicita la aprobación del cliente para contratar a los consultores que serán necesarios para el diseño del edificio. Si en esta etapa aún no seha seleccionado el terreno para la construcción, el Arquitecto también ayuda a elegirlo.

Una vez que se encuentra el sitio idóneo, el cliente lo compra y hace los arreglos necesarios paralos levantamientos topográficos y estudios del subsuelo, de los que se obtendrá la información necesaria para ubicar el edificio y sus accesos, diseñar o construir los cimientos y diseñar la ambientaciónexterior. Es conveniente que en esta etapa el propietario empiece a cultivar una relación armoniosa con la comunidad donde se erigirá el edificio.

Durante el diseño, el cliente ayuda en el procesotomando las decisiones criticas; aprueba bocetos esquemáticos, estimaciones aproximadas de costos, anteproyectos, esbozos de especificaciones, estimación preliminar de costos, documentos de contrato yestimación final de costos; paga los honorarios de los proyectistas en entregas parciales conforme avanza el trabajo; y consigue un préstamo para la construcción.

El siguiente paso consiste en queotorgue el contrato general de la obra y que gire las ordenes de inicio de trabajos. Asimismo, el cliente adquiere los seguros de responsabilidad civil, daños en propiedad ajena y cualquier otro que...