CESION DE DERECHOS NSOBRE PROPIEDAD
Páginas: 10 (2494 palabras)
Publicado: 18 de marzo de 2015
11)RNPracticaNotarial
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Escritura pública de cesión de
derechos posesorios y acta notarial
de constatación de entrega de la posesión1
Nicolás Agustín Sóligo Schuler
La cesión de derechos posesorios se presenta en la práctica notarial como un contrato que oficia de causa jurídica para que una persona adquiera en forma derivada la
posesión. Quien carece detitulación suficiente para transmitir el derecho real de dominio usualmente recurre a este contrato con la finalidad de que el cesionario adquiera
una nueva posesión y se beneficie con la unión o accesión de la relación real prece-
dente. De esta manera, el tiempo de ambas posesiones podrá sumarse a los efectos
de intentar el juicio de usucapión.
El contrato puede ser gratuito u oneroso (art. 1139,Código Civil), pero siempre revis-
te el carácter de consensual, ya que se perfecciona con el mero consentimiento de las
partes (art. 1140). La entrega de la posesión puede estar diferida en el tiempo y el
contrato queda concluido como acto jurídico en el que los otorgantes se obligan a cumplir con las obligaciones contraídas.
La ley no exige una forma determinada para la exteriorización de estecontrato (art.
974). No obstante, debe instrumentarse por escritura pública o acta judicial cuando el
poseedor ha iniciado el juicio de usucapión, por existir entonces un derecho litigioso
(art. 1455).
Si bien el artículo 1454 del Código Civil impone a las cesiones la forma escrita bajo
pena de nulidad, la naturaleza jurídica del contrato no es propiamente una cesión, sino
un acto causal queobliga a la entrega de la posesión y que, correlativamente, confie-
re al cesionario el derecho a adquirir la posesión en forma bilateral o derivada (ius ad
possessionem). Esto es así debido a que la posesión, como hecho, no es susceptible
de ser transmitida o cedida. Quien recibe la cosa comienza una nueva relación real,
separada de la que tenía el antecesor, y no recibe ningún derecho por vía decesión,
aunque podrá unir ambas posesiones a través de este negocio jurídico.
(1) El presente artículo se remite a los libros del mismo autor: Práctica contractual inmobiliaria. Modelos de
instrumentos privados, Buenos Aires, Ad-Hoc, 2007, y Cesión de derechos posesorios, Buenos Aires, AdHoc, 2008.
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El asentimiento conyugal no resulta necesario debido a que no se trata de un contrato registrable.
A continuación, se presenta un modelo de escritura pública de cesión onerosa de dere-
chos posesorios con entrega diferida de la posesión y un acta notarial de constatación
de entrega de la posesión.
Escritura ... Cesión de Derechos Posesorios. “A” a “B”. En laCiudad
Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, a ... de ... de ... , ante
mí ... , Notario titular del Registro número ... , COMPARECEN: “A” y “B”
[datos personales]. La identidad de los comparecientes queda justificada
por la exhibición de los documentos de identidad idóneos, que en fotocopia autenticada de las partes pertinentes agrego a esta escritura.
En el epígrafe se designa alcontrato como cesión a causa de la tipicidad social del
negocio. La posesión no puede técnicamente ser objeto de una cesión, puesto que se
trata de un hecho (factum possessionis). Por esta razón, la nueva posesión del accipiens es nueva y separada de la que ostentaba el antecesor. Sin perjuicio de esta cir-
cunstancia, el contrato sirve de fundamento a la unión o accesión de dichas relacionesreales.
INTERVIENEN por sí y manifiestan: EXPOSICIÓN: a) “A” se encuentra en
posesión pública, pacífica, ininterrumpida y no viciosa del inmueble ubicado en ... [descripción del inmueble] desde el día ... de ... de ... en vir-
tud de la tradición efectuada en base al boleto de compraventa celebrado
con fecha ... de ... de ... , cuyo vendedor fue ... ; b) habiendo decidido
entregar la posesión...
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Escritura pública de cesión de
derechos posesorios y acta notarial
de constatación de entrega de la posesión1
Nicolás Agustín Sóligo Schuler
La cesión de derechos posesorios se presenta en la práctica notarial como un contrato que oficia de causa jurídica para que una persona adquiera en forma derivada la
posesión. Quien carece detitulación suficiente para transmitir el derecho real de dominio usualmente recurre a este contrato con la finalidad de que el cesionario adquiera
una nueva posesión y se beneficie con la unión o accesión de la relación real prece-
dente. De esta manera, el tiempo de ambas posesiones podrá sumarse a los efectos
de intentar el juicio de usucapión.
El contrato puede ser gratuito u oneroso (art. 1139,Código Civil), pero siempre revis-
te el carácter de consensual, ya que se perfecciona con el mero consentimiento de las
partes (art. 1140). La entrega de la posesión puede estar diferida en el tiempo y el
contrato queda concluido como acto jurídico en el que los otorgantes se obligan a cumplir con las obligaciones contraídas.
La ley no exige una forma determinada para la exteriorización de estecontrato (art.
974). No obstante, debe instrumentarse por escritura pública o acta judicial cuando el
poseedor ha iniciado el juicio de usucapión, por existir entonces un derecho litigioso
(art. 1455).
Si bien el artículo 1454 del Código Civil impone a las cesiones la forma escrita bajo
pena de nulidad, la naturaleza jurídica del contrato no es propiamente una cesión, sino
un acto causal queobliga a la entrega de la posesión y que, correlativamente, confie-
re al cesionario el derecho a adquirir la posesión en forma bilateral o derivada (ius ad
possessionem). Esto es así debido a que la posesión, como hecho, no es susceptible
de ser transmitida o cedida. Quien recibe la cosa comienza una nueva relación real,
separada de la que tenía el antecesor, y no recibe ningún derecho por vía decesión,
aunque podrá unir ambas posesiones a través de este negocio jurídico.
(1) El presente artículo se remite a los libros del mismo autor: Práctica contractual inmobiliaria. Modelos de
instrumentos privados, Buenos Aires, Ad-Hoc, 2007, y Cesión de derechos posesorios, Buenos Aires, AdHoc, 2008.
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El asentimiento conyugal no resulta necesario debido a que no se trata de un contrato registrable.
A continuación, se presenta un modelo de escritura pública de cesión onerosa de dere-
chos posesorios con entrega diferida de la posesión y un acta notarial de constatación
de entrega de la posesión.
Escritura ... Cesión de Derechos Posesorios. “A” a “B”. En laCiudad
Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, a ... de ... de ... , ante
mí ... , Notario titular del Registro número ... , COMPARECEN: “A” y “B”
[datos personales]. La identidad de los comparecientes queda justificada
por la exhibición de los documentos de identidad idóneos, que en fotocopia autenticada de las partes pertinentes agrego a esta escritura.
En el epígrafe se designa alcontrato como cesión a causa de la tipicidad social del
negocio. La posesión no puede técnicamente ser objeto de una cesión, puesto que se
trata de un hecho (factum possessionis). Por esta razón, la nueva posesión del accipiens es nueva y separada de la que ostentaba el antecesor. Sin perjuicio de esta cir-
cunstancia, el contrato sirve de fundamento a la unión o accesión de dichas relacionesreales.
INTERVIENEN por sí y manifiestan: EXPOSICIÓN: a) “A” se encuentra en
posesión pública, pacífica, ininterrumpida y no viciosa del inmueble ubicado en ... [descripción del inmueble] desde el día ... de ... de ... en vir-
tud de la tradición efectuada en base al boleto de compraventa celebrado
con fecha ... de ... de ... , cuyo vendedor fue ... ; b) habiendo decidido
entregar la posesión...
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