Civil

OBLIGACIONES Y CONTRATOS

1.- OBLIGACIONES.
La obligación es una relación jurídica en la que una persona llamada acreedor puede exigir de otra llamada deudor el cumplimiento de una prestación consistente en dar, hacer o no hacer alguna cosa.
2.- CONTRATOS.
Los contratos son las fuentes normales y más importantes de las relaciones obligatorias.
Art. 1254 del C.C.: "los contratos existendesde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras a dar alguna cosa o a prestar algún servicio".
El contrato se entiende de dos formas; como el acuerdo entre dos personas y como la relación surgida del acuerdo.
- Los requisitos del contrato son:
Se puede efectuar un contrato mientras se respete la ley, la moral,...
1. Consentimiento de los contratantes. Puedecontratarse en nombre de otro mientras se disponga de una autorización. No pueden realizar contratos los menores no emancipados, los locos o dementes o los sordomudos que no pueden escribir.
2. Objeto del contrato. Puede ser todas las cosas que estén dentro del comercio de los hombres (incluso futuras) y todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.
3. La causadel contrato. Ha de tener una causa legítima para tener validez legal.
- Resolución y nulidad del contrato.
La resolución trata de un negocio válidamente celebrado que pierde su eficacia entre las partes por un hecho posterior a su ejecución, esté contemplado o no en el contrato.
La nulidad es la situación por la cual el contrato ha de considerarse como no celebrado.
Consecuencias de lanulidad del contrato:
• El contrato nulo no puede ser objeto de convalidación (no se puede modificar el contrato para que sea válido).
• Si el contrato hubiese sido ejecutado total o parcialmente, se repondrán las cosas al estado que tenían anteriormente.
3.- EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
Art. 1445 del C.C.: El contrato de compra-venta consiste en aquel contrato por el cual uno de los contratantesse obliga a entregar una determinada cosa y otro a pagar un cierto precio en dinero o signo que lo represente.
- Características del contrato de compra-venta:
• Es consensual. Tendrá validez jurídica con el mero consentimiento de los participantes.
• Es bilateral o recíproco. Origina obligaciones para las dos partes.
• Es oneroso. Ambos han de entregar algo al otro.
- Doble objeto delcotrato:
• La cosa que una parte vende y la otra compra. Debe ser una cosa determinada, transmisible y de lícito comercio.
• El precio que una paga y la otra cobra. Debe ser una cantidad concreta en dinero o signo que lo represente.
- Efectos del contrato de compra-venta:
• La entrega de la cosa vendida (o de la llave y la escritura si lo que se vende son inmuebles).
• El pago del precio.
-Formas de vender propiedades:
• Venta con expresión de su cabida. Se especifica la cabida (ej/ m2) y el precio por unidad. Si la cabida real es inferior a la indicada por el vendedor, el comprador puede rescindir el contrato.
• Venta por linderos.
• Venta a cuerpo cierto. Ambas partes conocen las características de la propiedad.
- Responsabilidades de saneamiento del vendedor frente alcomprador:
• Saneamiento por evicción. Consiste en la responsabilidad por el hecho de que el comprador quede privado total o parcialmente de la cosa comprada por derechos de terceros anteriores a la compra sobre la propiedad y que no conociese el comprador al formalizar el contrato.
• Saneamiento por vicios (o defectos) ocultos:
Art. 1484 del C.C.: "El vendedor estará obligado al saneamiento por losdefectos ocultos que tuviera la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se destina, o si disminuye de tal modo este uso que, de haberlo conocido el comprador, no habría adquirido o habría dado menor precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no estén, si el comprador es un perito que , por razón de su...