CLASE 15

Administración de Obras
Contratos para Obras de Construcción
Semana 15

Docente: Gonzalo Baraquet U.

Definiciones
Contrato es un pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobremateria o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.
Compeler:  Obligar a alguien, con fuerza o por autoridad, a que haga lo que no
quiere.
Una empresa constructora puede actuar,básicamente , bajo dos modalidades,
pudiendo ser estas:
1. Construir para sí, para fines con venta posterior: La empresa usa sus propios
recursos para ejecutar sus proyectos y se arriesga a laaceptación o no de ellos
por parte del mercado consumidor. (Gestión inmobiliaria).
2. Construir por cuenta de terceros: Existiendo tres modalidades:
•. Encargarse de la construcción.
•. Encargarse del proyectoy construcción.
•. Encargarse del financiamiento, del proyecto y construcción. (Llave en mano)

Tipos de contratos
a) Contrato a suma alzada: Es aquella en que se conviene que el contratista hará latotalidad de una obra por una suma fija de dinero (propuesta por él, luego de estudiar
el proyecto). El máximo riesgo recae en el contratista. Su principal característica es que
el mandante conocedesde el comienzo el costo total de la obra. Se requiere que el
proyecto esté totalmente definido.
b) Contrato a serie de precios unitarios: Es aquella en que se establece que el pago
por el trabajocontratado, es la cifra que resulta de sumar las cantidades de trabajo
efectivamente realizadas multiplicadas por el precio unitario cotizado por el
contratista y aprobado por el mandante. Contempla unriesgo compartido entre el
mandante y el contratista. Su principal característica es que no se necesita conocer o
desarrolla totalmente el proyecto. Este tipo de propuesta es competitiva, pues implicaprecios muy bien estudiados.
c) Contrato por administración delegada: Es aquel en que el mandante cancela los
costos reales de construcción más un honorario correspondiente a los servicios del...