Codigo Penal

ANTICRESIS
I. ORIGEN
Algunos de los autores, estiman que la anticresis nació entre los caldeos; sin embargo, su denominación corresponde a una etimología griega: anticresis significa contra uso; deriva de anti que quiere decir contrario y cresis que significa uso. En el contrato de pignus, solía estipularse que el acreedor reciba los frutos del bien empeñado en cambio del uso de su capital.Como una consecuencia de la prohibición de la usura en la Edad Media y por contradecir, el principio de la gratuidad del mutuo, el Derecho Canónico, condenó la anticresis. Este hecho determinó, ciertos contratos que disimulaban la institución, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio correspondía al importe del préstamo. Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligación,el bien volvía a poder del deudor. En el derecho español bajo la influencia de la doctrina canónica, la anticresis también, fue objeto de reprobación. En las Partidas se estableció: “El que perciba esquilmo o fruto de la cosa que tuviera en prenda, debe descontarlo de lo dado sobre ella o restituirla a su dueño”.
Igualmente en el derecho francés, recogiendo la inspiración del derecho canónico sepretendió suprimir la anticresis; sin embargo, la intervención de algunos jueces que invocaron el derecho a la costumbre (droit coutumier) hizo que se incluyese en el Código de Napoleón, de donde ha llegado hasta nosotros, a través del código de 1852. S e la concibe como una prenda inmobiliaria con la consiguiente tradición del inmueble.
En el derecho alemán, no se consideró la anticresis. Sinembargo algunos teóricos se extrañan, por la ausencia de la institución, después de que se han multiplicado las garantías inmobiliarias. Wolff, cree que el vacío, puede ser llenado acumulando la hipoteca y el usufructo. Lafaille, también estima, que muchos de los aspectos de la anticresis podrían ser asimilables a la hipoteca y al usufructo. En el derecho alemán se utiliza en la práctica el llamadousufructo de garantía, que consiste en que el propietario de una casa para alquilar establezca el usufructo a favor del acreedor, para que este reciba directamente el alquiler.
La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibición del préstamo a interés. La prenda quedó referida a los bienes muebles y la anticresis a los inmuebles. Además, en el concepto moderno la anticresis se extendió ala compensación de los intereses y frutos pero asimismo, a la amortización del capital.
Sin embargo, de su aceptación en el derecho contemporáneo, la anticresis no se ha convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las enormes ventajas que concede, han hecho perder importancia a la anticresis, que es ahora, un contrato poco usado, sobre todo, porque latradición del inmueble priva de fuente de crédito al deudor, con cuanta mayor razón si en la anticresis no se admiten garantías sucesivas como en la prenda.
La anticresis, puede ser definida como el derecho real por el cual, se entrega un bien inmueble al acreedor, en garantía de una obligación, autorizándolo a usarlo y percibir sus frutos. El artículo 1091 del código civil, dice: “Por laanticresis, se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explorarlo y percibir sus frutos”.
Tal como lo hizo el código de 1936, nuestro código de 1984, solo dedica seis artículos a la organización de la anticresis, revelando la poca importancia que se concede al instituto.
II. NATURALEZA JURÍDICA
La anticresis es un derecho real sobre la cosa ajena,accesorio en función de garantía. Sin embargo, se ha discutido el carácter de derecho real, afirmando que se trata de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble sino sobre los frutos.
Indudablemente es un derecho real porque como dice GUILLERMO BORDA solo queda perfecto entre las partes por la entrega del inmueble.
III. DEFINICIÓN
PLANIOL Y RIPERT definen a la anticresis como "... Un...