Como Hacer Un Informe Tecnico Para Comprar O Arrendar Un Local

2012

Elaboración: VAA

INFORME TÉCNICO




[CAFÉ KARLO]























CAFÉ KARLO
INFORME TÉCNICO
(Café Gourmet)

COSTOS
Prima de arrendamiento$20.000.000=
Canon de arrendamiento mensual $6.000.000=

Contacto:
Inmobiliaria “Merchán SAS”
Tel: 310 3456443 – 320887
César Augusto Beltrán

UBICACIÓN
Dirección Ciudad de Pereira: Cll 19 Cra 9ªesquina
Área 62 m2


Georreferenciación:



















Plano interno:











Acabados:
 Puerta de acceso Perfiles de aluminio anodizado, color blancode 1 ½” con vidrio transparente de 6 mm, en el centro de la fachada.
 Pisos Loseta cerámica de primera de 0.40 x 0.40 mts. en color beige claro antideslizante
 Muros Aplanados con acabado enpintura vinílica blanca
 Plafones Aplanado terminado en pintura vinílica y/o pasta color blanco.
 Fachada Mármol color gris

DENSIDAD POBLACIONAL
 Alrededor encontramos importantes edificiosdestinados a oficinas:
o El Diario del Otún
o Centro Comercial Bolívar Plaza
o Edifico Banco Agrario
o Oficinas de Adpostal S.A
o Edificio del Banco de la República
o Edificio Palacio Nacional(en reconstrucción actualmente)
o Banco de Occidente
Potencial de personas residentes o y circulantes: 4.200
 Uno de los hoteles más importantes de la ciudad:
o El Gran Hotel
Potencial depersonas residentes: 250
 Almacenes de comercio al detal de diversa índole.
Potencial de personas residentes y circulantes: 2.000

Las personas que laboran o transitan los sitios mencionadosanteriormente y los huéspedes del hotel representan un importante mercado potencial para el café; esto garantiza un flujo constante de clientes que constituyen el mercado meta; esto al menos en los díashábiles, en los cuáles estas personas deben laborar.

GENERADORES DE TRÁFICO
 Centro Comercial Bolívar Plaza
 Plaza de Bolívar
 Centro Cultural del Banco de La República
 Gran Hotel
 Palacio...