Compraventa De Cosa Ajena

Compraventa de cosa ajena

Al contrato de la compra y venta de una cosa de la cual no se es dueño se le llama contrato de compraventa de cosa ajena. Se trata de que el vendedor no es precisamente el dueño si no otro. Lo cual le explicare enseguida.
En el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto,en dinero o signo que lo represente.
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica.
Se habla de venta de cosa ajena, cuando la cosa o derecho vendido no pertenece al vendedor, sinoa un tercero, y aquél, además de no tener la titularidad ni poder de disposición respecto de ella, no ha concluido el contrato en nombre de ese tercero titular, ni se está ante alguno de los casos en que es válida y eficaz la adquisición a non domino.
Sólo está legitimado para vender el que sea dueño de la cosa u otro; cae, la venta de cosa ajena, aunque en este caso no se vende, sino que elvendedor se compromete a adquirir la cosa ajena vendida para entregarla, ya propia al comprador; y si no logra adquirirla, habrá incumplido la que le compete de entregar la cosa vendida, y por tal incumplimiento tendrá que indemnizar.

Obligaciones Del Vendedor.

1. El vendedor debe custodiar y conservar la cosa que entregará al comprador.
2. Debe entregar la cosa vendida.
3. Debeentregar al comprador los títulos de pertenencia y en general facilitarle todos los datos para permitir su inscripción en un registro público.
4. Prestar la garantía o saneamiento en los casos de evicción y vicios ocultos.
5. Pagar los gastos del otorgamiento de la escritura salvo pacto en contrario y los gastos de entrega.

Entrega de la cosa:
El CC regula dentro del contrato decompraventa la figura jurídica que la doctrina llama “tradición” o “entrega” y que se aplica no sólo a la compraventa sino también a todos los contratos traslativos del dominio.
La tradición (o entrega) es el medio jurídico de transmitir al comprador la propiedad de la cosa que ha comprado, por lo tanto la entrega es la transmisión de la posesión jurídica de las cosa que hace adquirir la propiedad.
ElCC dice que el vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa vendida y se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador.

Casos en los que el vendedor no está obligado a la entrega:

1. Venta Con Precio Presente (al contado): el vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida si el cobrador no le ha pagado el precio o no se haseñalado en el contrato un plazo para el pago.
2. Venta Con Precio Aplazado: el vendedor tampoco tendrá obligación de entregar la cosa vendida cuando se hay pactado un aplazamiento o un plazo para el pago si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente de tal suerte que el vendedor corre el peligro de perder el precio. Se exceptúa el caso de que el comprador afiance (con abal ogarantía) de que pagará en el plazo convenido.

Objeto de la entrega:

el vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en el que se hallaba al perfeccionarse el contrato; todos los frutos pertenecerán al comprador desde el día en que se perfeccionó el contrato.

Garantía o saneamiento: por evicción, por gravámenes ocultos, por vicios ocultos.

Garantía o saneamiento:
Además de laentrega el vendedor ha de asegurar al comprador la posesión pacífica y útil de la cosa vendida. Por lo tanto, la garantía o saneamiento es la obligación que contrae el vendedor de garantizar o procurar al comprador la posesión pacífica y útil de la cosa vendida o de indemnizarle por daños y perjuicios en caso contrario.
De esta idea se desprenden las dos clases de garantía que regula el CC: la...