compraventa y arrendamientos








DERECHO DE LA EMPRESA
GRUPO IV

FACULTAD DE CIENCIAS DEL TRABAJO

1º GRADO RR. LL. y RR. HH.











CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES EN PARTICULAR

TEMA 10

COMPRAVENTA Y ARENDAMIENTO












I. CONCEPTO Y CARACTERES

1.1. CONCEPTO
1.2. CARACTERES
1.3. SUJETOS
1.4. CAPACIDAD Y PROHIBICIONES

II. OBJETO

2.1. OBJETO
2.2.REQUISITOS DE LA COSA
2.3. VENTA DE LA COSA FUTURA
2.4. TRANSMISION DE LA PROPIEDAD
2.5. VENTA DE COSA AJENA Y PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
2.6. EL PRECIO
2.7. LAS ARRAS
2.8. FORMA Y PERFECCION

III LA ENTREGA DE LA COSA

3.1. LA TRADICION
3.2. OBJETO DE LA ENTREGA.
3.3. SUSPENSION DE LA OBLIGACION DE ENTREGA
3.4. CIRCUNSTANCIAS Y CUMPLIMIENTO
3.5. LA CABIDA EN LA VENTA DE INMUEBLES.3.6. PAGO DEL PRECIO
3.7. APLAZAMIENTO
3.8. SUSPENSION DE OBLIGACION DE PAGO.
3.9 GASTOS.

IV. LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO

4.1. LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO
4.2. EVICCION: CONCEPTO, REQUISITOS Y EECTOS
4.3. EVICCION DE CARGAS.
4.4. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS; REQUISITOS, EFEXTOS Y RÉGIMEN DE LAS ACCIONES.
4.5.GARANTIAS DEL VENDEDOR; EN PARTICULAR, EL PACTO COMISORIO

V. LADOBLE VENTA

VI LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA

VII ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

VIII. NORMATIVA ESPECIAL DEL CODIGO DE COMERCIO

I. CONCEPTO Y CARACTERES

1.1 CONCEPTO

Existen dos tipos de compraventa. La regulada por el Derecho Civil y la regulada por el Derecho Mercantil

El Código Civil, en el articulo 1445, define el contrato de compraventa en los siguientes términos: “Por elcontrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada, y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente”

Pero también hay compraventa cuando se promete un derecho a cambio de un precio (por ejemplo, un derecho de usufructo); y el propio Código Civil regula la venta de derechos en el Capítulo VII (Arts. 1526 y siguientes.)del Título IV. Es más, casi se podría decir que la compraventa lo es siempre de derechos, ya que cuando se vende una cosa lo que se transmite es el derecho de propiedad sobre la misma a cambio de un precio.

Resumiendo, La compraventa Civil, podemos definirla como aquel contrato por el cual una parte (vendedor se obliga a transmitir una cosa o un derecho a la otra (comprador) a cambio de que éstase obligue a pagarle una cantidad de dinero llamada precio.

En cuanto a la compraventa Mercantil el Código de Comercio nos indica que: "será Mercantil la Compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa".

Importante es pues el “ánimo de lucro en la reventa” que caracteriza a la compraventa mercantily la separa de la compraventa civil.

Según el artículo 1013 de nuestro Código de Comercio serán Compraventas mercantiles todas aquellas que involucren una cosa mercantil. Las cosas mercantiles son:

1. Las empresas de carácter lucrativo y sus elementos esenciales.
2. Los distintivos mercantiles y las patentes.
3. Los títulos valores.

También lo serán las que se realizan dentro del girode explotación normal de una empresa mercantil.


1.2 CARACTERES

La naturaleza jurídica del contrato de compraventa engloba los siguientes caracteres:

1. Es un contrato consensual, como lo prueba la declaración del artículo 1450, según el cual :”La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato, y enel precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado”. No obstante, en lo referente al artículo 1279 del Código Civil, si las partes hubieran acordado guardar alguna forma, la compraventa no se perfeccionará hasta que aquella sea observada.

2. Es bilateral, por producir obligaciones recíprocas para ambas partes: comprador y vendedor.

3. Es oneroso, por implicar la entrega de cosa...