Compraventa, Arrendamiento Y Comodato

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO

FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES CUAUTITLAN.

MATERIA: Derecho Civil y Mercantil TEMA: Exposición de Tipos de Contratos (Compraventa, Arrendamiento y Comodato)
MAESTRA: Lic. Isabel Mondragón.
PLANTEL: CAMPO 4

CONTRATO 5
DEFINICIÓN. 6
SUJETOS QUE INTERVIENEN 6
CARACTERISTICAS. 6
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: 9
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: 10MODOS DE TERMINARSE LA COMPRA VENTA. 10
DEFINICION: 11
SUJETOS QUE INTERVIENEN. 11
CARACTERISTICAS: 11
ELEMENTOS DE EXISTENCIA. 11
ELEMENTOS REALES: 12
EFECTOS DEL CONTRATO. 12
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 12
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 12
MODOS DE TERMINACION DEL ARRENDAMIENTO: 13
DEFINICIÓN: 14
SUJETOS QUE INTERVIENEN: 14
ELEMENTOS DE EXISTENCIA 14
CARACTERISTICAS:14
REQUISITOS DE VALIDEZ. 15
CONSENTIMIENTO 15
CAPACIDAD. 15
OBJETO. 15
CAUSA 15
OBLIGACIONES: 15
DEL COMODANTE. 15
DEL COMODATARIO. 15
TERMINACION DEL COMODATO: 16

INTRODUCCION

¿QUE ES UN CONTRATO?

CONTRATO es el convenio que crea, transfiere o modifica derechos y obligaciones; Es decir estos son acuerdos entre dos o mas personas para crear, modificar, transferir oextinguir obligaciones.

CONTRATO DE COMPRAVENTA.

DEFINICIÓN.
Es el contrato por el que una persona llamada “vendedor” se obliga a transferir a otra llamada “comprador” la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho, y este, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
Articulo 2248 del Código Civil.
“Habrá compra venta cuando uno de los contratantes seobliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero”.
SUJETOS QUE INTERVIENEN
.- Vendedor
.-Comprador
CARACTERISTICAS.
1.-El contrato de compraventa es un contrato Traslativo de Dominio por que transmite la propiedad del vendedor al comprador.
2.-Bilateral o Sinalagmático por que engendra obligaciones recíprocas,a cargo del vendedor que es: trasmitir el dominio de la cosa y a cargo del comprador que es pagar un precio cierto y en dinero.
3.-Oneroso por que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos; para el vendedor el provecho es el precio; el gravamen es trasmitir la propiedad de la cosa, y para el comprador; el provecho es adquirir la cosa y el gravamen pagar el precio.
4.-Conmutativo por quedesde que se celebra, las partes están en la posibilidad de determinar el carácter de ganancia o pérdida.
5.-Consensual ya que siempre recae sobre bienes inmuebles.
6.-Es un contrato Formal ya que cuando la venta es de un bien inmueble cuyo valor es superior a quinientos pesos ya se exige que se otorgue en escritura pública.
7.-Es un contrato principal ya que no depende su existencia de otrocontrato, es un contrato definitivo.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ.
Para la compra venta se requiere como elementos de existencia:
a) EL CONSENTIMIENTO. Consiste en el acuerdo de voluntades respecto de la celebración del contrato de compra venta con su efecto traslativo de dominio y referirse a los objetos de la compra venta; o sea el acuerdo de voluntades sobre la cosa o elprecio, que es el derecho respecto del comprador.
b) EL OBJETO. La compra venta tiene un objeto directo que consiste en la obligación principal a cargo del vendedor en trasmitir el dominio de la cosa o en transferir la titularidad del derecho y la obligación del comprador a pagar un precio cierto y en dinero.
El objeto en la compra venta o sea la cosa o el derecho, deben satisfacer los siguientesrequisitos de acuerdo con el articulo 1825 del Codigo Civil: que “la cosa objeto del contrato debe:
1º Existir en la naturaleza (que exista)
Articulo 1826 las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato. No es necesario o indispensable que en el momento en que se celebre el contrato de compra venta, exista ya la cosa o el derecho; basta con que la cosa o el derecho estén llamadas a existir...