Compraventa

OBJETO
A- Introducción
Vamos a examinar con respecto al contrato de compraventa, aquellos requisitos o calidades generales que la ley prescribe o exige para todo objeto de los contratos.
Así el requisito de “comerciabilidad”, que se estudia en primer término, está impuesto en la parte general por el inc. 2º del art. 1282, y aparece reiterado en materia de compraventa por el art. 1668.
Elart. 1283 agrega que la cosa debe estar determinada por lo menos en cuanto al género, aunque pueden estar indeterminados los individuos que lo componen.
Empleando el lenguaje del art. 1261 se dice que un objeto ha de servir de materia a la obligación. Pero la cosa, objeto de la compraventa, puede ser tanto presente como futura, según el art. 1283. Esta venta “de cosas que no existen, pero se esperaque existan” (art. 1671) nos coloca frente a uno de los problemas más difíciles de la materia. La cuestión atañe concretamente al objeto de las obligaciones, en un plano general, y en particular suscita la interrogante si de compraventa puede seguirse hablando cuando la cosa no llega a existir y se debe igualmente pagar el precio. No está en juego aquí un requisito o calidad del objeto; es laexistencia misma del objeto la que se pone en tela de juicio.
En cambio, no existe el objeto sin lugar a dudas, en la especie regida por el art. 1672, inc. 1º; la nulidad de tipo absoluto que afecta entonces al contrato no deriva de que el objeto sea lícito, sino de la ausencia del objeto. La nulidad es absoluta sea que el objeto no reúna los requisitos legalmente exigidos, sea que falte porcompleto.
Por el contrario, cuando la cosa ha perecido solo en parte, el objeto subsiste, y la compraventa puede mantenerse en pie, si el comprador así lo decide. El inc. 2º del art. 1672 contempla esta situación.
De acuerdo con los principios generales no sólo es necesario que el objeto exista, sino que, además, debe ser lícito. Vale decir: tiene que haber un objeto que sirva de “materia” a laobligación.
Pero además el objeto (existente) ha de reunir ciertas calidades o requisitos, porque si así no sucede es ilícito. La cosa ha de estar en el comercio de los hombres y debe ser determinada (o determinable).
B- Noción de cosa
Significado de la palabra cosa en el art. 1661:
El art. 1661 describe a la compraventa como un “contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra apagarla en dinero”.
¿Qué se entiende por cosa?
Art. 460: “Bajo la denominación de bienes o de cosas se comprende todo lo que tiene una medida de valor y puede ser objeto de propiedad.
Los bienes son corporales o incorporales.”
Teniendo los dos términos (bien y cosa) una sola explicación, que conviene por igual a cada uno de ellos, bien puede sostenerse que son sinónimos.
Cosa y bien. La cosaen sentido jurídico. Cosas comunes a todos.
Hay cosas que no son “cosas en sentido jurídico”.
Marcadé llama cosa a “todo lo que existe en la naturaleza” y bien a lo que es cosa en sentido jurídico; cosa es el género; bien, la especie.
A fin de individualizar la especie (cosa en sentido jurídico, que Marcadé llama bien) dentro del género, se vale de un criterio económico, al cual adiciona laidea de apropiabilidad. Son bienes, dice Marcadé, aquellas cosas que pueden procurar utilidad y ser objeto de propiedad. Y ejemplifica: así el aire, el sol y los astros son cosas pero no bienes.
Hay otra tesis, además, patrocinada por autores que sostienen que un criterio económico no corresponde en materia de Derecho; parten, entonces, de un punto de vista puramente jurídico y afirman que hay cosaen sentido jurídico cuando ésta es tomada en consideración por el derecho, esto es, cuando se le atribuya idoneidad para servir de punto de referencia a las relaciones jurídicas.
Esta noción de cosa en sentido jurídico nos permite descartar del objeto de la compraventa lo que los romanos llamaban res comunes ómnium.
Se da aquí una primera limitación que opera en un campo extra-jurídico. Las...