compraventa


COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES FUTUROS

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRAVENTA DE bienes INMUEBLES futuros que otorgan de una parte, PRAGMA PROMOTORA INMOBILIARIA SAC, con RUC N° 20537996715, con domicilio en Pasaje Los Pinos N° 190 oficina 1002, Miraflores, provincia y departamento deLima, debidamente representado por su Gerente General, el Sr. TULIO PUELLES BULNES, identificado con DNI N° 25619899, según poderes debidamente inscritos en la partida electrónica N° 12568421, del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral Regional N° IX- Sede Lima Callao, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR, y de la otra parte conformada por el Sr. DAVID ZAPATA ACHA conDNI Nº 70536945, con domicilio en Calle Andrés Avelino Cáceres Mz L LOTE 14 Urb. Jorge Chávez, provincia y Departamento de Callao, a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO:

1.1. EL VENDEDOR es propietario de los inmuebles y la fábrica que se levantará ubicados calle Los Alhelíes N° 212 -216 Urb. Jardines Viru Bellavista Callao ,debidamente inscrito en la partida electrónica No.07012709, del Registro de Predio de la Oficina Registral Regional N° IX- Sede Lima y Callao.

1.2. EL VENDEDOR ha proyectado en el inmueble descrito en el numeral precedente la construcción de un edificio de cinco pisos conformado por dos torres , integrado por 09 departamentos y 03 estacionamientos, cuyo detalle consta en la memoriadescriptiva que forma parte del presente contrato como anexo 1.

1.3. EL VENDEDOR se compromete a tramitar e inscribir la declaratoria de fábrica, independización y reglamento interno ante el Registro de Predios de Lima y Callao. En dichos documentos constaran en detalle las áreas, los linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo, así como los porcentajes de participación quesobre las áreas comunes le corresponderá a cada uno de los propietarios.

1.4. El departamento 401 formará parte del edificio ha construirse por EL VENDEDOR referido en el numeral precedente, y contará con los ambientes que conformarán esta unidad inmobiliaria y serán los siguientes;

Sala-comedor, cocina-lavandería, dormitorio principal con baño completo incorporado, dos dormitoriossecundarios y un baño completo secundario , con un área total aproximada de 68.40 metro cuadrados; cuya relación de acabados constarán descritos en el Anexo 02.

1.5. Se deja expresa constancia que la presente compraventa de bien futuro, también incluye el porcentaje correspondiente a la participación en los bienes y servicios comunes de la edificación proyectada.

1.6. EL COMPRADORdeclaran conocer que, estando el proyecto en etapa de desarrollo las áreas linderos y medidas perimétricas de las unidades inmobiliarias materia de la presente transferencia podrán variar en porcentajes mínimos, por lo que serán definitivamente establecidas a la culminación del proyecto, dejándose expresa constancia que el precio no ha sido fijado atendiendo a la extensión de las mismas.

SEGUNDO:En el entendido que la edificación referida en el numeral 1.2 de la cláusula precedente se encuentra en etapa de desarrollo, ambas partes acuerdan celebrar un contrato de compraventa sobre bienes futuros.

En tal sentido, mediante el presente documento, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR la siguiente unidad inmobiliaria: el Departamento 401

TERCERO:Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el precio correspondiente a dicha transferencia de la unidad inmobiliaria, que asciende :
Por el departamento Nº 401 S/.176,000.00 (Ciento Setenta y Seis Mil y 00/100 Nuevos Soles), y que será cancelado en la siguiente forma y plazos:

3.1 INICIAL ascendente será pagada de la forma siguiente:
A) S/. 50,000.00 (Cincuenta Mil y...