compravente

Φ PRÁCTICA 2.—COMPRAVENTA (OBLIGACIÓN DE DAR, INMUEBLES): REDACCIÓN DE CONTRATO (PRECONTRATO DE COMPRAVENTA) /
INFORME ESCRITO


Cristina va arecibir una vivienda por sucesión hereditaria. Pero la compraventa aún no se puede otorgar porque aquélla no está ultimada, y además, porque el comprador necesita tres meses para conseguir el importeque ha de abonar a la firma). Deciden otorgar un precontrato de compraventa, teniendo en cuenta los siguientes datos:


Se quiere dejar claro que no es una opción de compra y que la posesión no setransmitirá hasta la firma de la escritura.
Del precio -200.000-, se entrega una cantidad (30.000) en concepto de arras. Al firmar la escritura se abonará otra cantidad (70.000), y el resto en cincoaños. No se constituye hipoteca.
La escritura se habrá de otorgar en un plazo máximo de seis meses. A partir del tercero, el vendedor podrá citar a la otra parte en cualquier momento, con antelación dequince días.
Los gastos se abonarán según lo que dispone el ordenamiento jurídico, sin establecerse modificación especial al respecto.
Se vende sin deber nada en relación a pagos o gastos anterioresrelativos a la vivienda.
El vendedor, que es una entidad mercantil, quiere que se establezca alguna garantía para el caso de impago, así como una cláusula de resolución por incumplimiento delcomprador de su obligación de pago.
Se pacta exonerar al vendedor de responsabilidad por saneamiento de todo tipo.


A) Realizar un Informe escrito sobre las siguientes cuestiones relativas al supuestode hecho:

1.- Teniendo en cuenta que quien se compromete a transmitir aún no es propietario, ¿el contrato resulta válido?

2.- Diferencia entre Precontrato de compraventa y Opción de compra3.- Tipos de arras entregadas en el asunto

4.- ¿Cómo se distribuyen entre las partes los gastos e impuestos en los contratos de compraventa?

5.- Garantías que pueden establecerse en caso...