Concepto de Plan de Negocios

INTRODUCCIÓN

Un plan de negocio se define como un instrumento clave y fundamental para el éxito, el cual consiste en una serie de actividades relacionadas entre sí para el comienzo o desarrollo de una empresa. Así como una guía que facilita la creación o el crecimiento de una empresa.
Es un documento de análisis con información ordenada para toma de decisiones sobre llevar a la práctica unaidea, iniciativa o proyecto de negocio. Tiene entre sus características ser un documento ejecutivo, demostrativo de un nicho o área de oportunidad, en el que se evidencie la rentabilidad, así como la estrategia a seguir para generar un negocio viable. (Jack Fleitman,)
En la última década, como en muchas ciudades de América Latina, se observa un crecimiento urbano asociado a grandes proyectosinmobiliarios en áreas estratégicas de la ciudad, en donde la rentabilidad de la inversión privada prima en la decisión de una intervención que encuentra la oportunidad en un Estado débil y sin proyecto de ordenamiento urbano planificado y consolidado. En este sentido, la «ciudad desordenada» va tomando formas y contenidos sin rumbo claro y con altos costos para el conjunto de la sociedad.(Harvey, 2004).
En el mercado inmobiliario de Argentina estamos acostumbrados a trabajar con inseguridad, ya que cada dos por tres te cambian las reglas y esto justamente lleva a una ventaja a largo plazo: de que esta inseguridad jurídica te lleva a que la gente solo quiera ahorrar en ladrillos. Pero esto tiene la desventaja de que no se pueden tomar créditos a largo. Los inmobiliarios estánpreocupados por las decisiones que se toman a nivel gobierno que, lejos de generar certidumbre, provocan todo lo contrario. (Dahan, 2012)
Alcanzar el sueño de la casa propia es una misión casi imposible en la Argentina. Es más, en ese marco, cada vez son más las personas que se ven obligadas a pagar un alquiler que, sólo si se observa el promedio, se duplicó de 2007 a la actualidad.
Las razones delaumento, estimaron los analistas, son fundamentalmente dos: la inflación y la inexistencia de créditos hipotecarios accesibles, algo que a su vez se relaciona con el mencionado aumento de precios.
El valor de los alquileres subió menos que el de los salarios, sobre todo los de aquellos agremiados, algo que dejó espacio para mejorar el consumo de los argentinos, pero que todavía frena laposibilidad de acceso a un crédito hipotecario.
Incluso los analistas informaron además que la crisis financiera de 2008 y 2009 benefició a los inquilinos, ya que sacó del mercado muchas propiedades en venta y las volcó a los alquileres, lo que, en definitiva, creó más oferta y desaceleró la suba de precios.
"La suba del precio de los alquileres se explica de la misma manera de cómo suben todos losprecios en la Argentina", afirmó Jorge Rozados, de Reporte Inmobiliario. "Igualmente, no es sólo una cuestión de inflación. Desde el punto de vista del sector, esto tiene que ver con la falta de crédito hipotecario que pueda alivianar el mercado de alquileres. Desde hace ocho años existe una cuota [de crédito] que más que duplica el valor de un alquiler", agregó.
"La suba de los precios esfundamentalmente inflacionaria, aunque el hecho de que no haya crédito hipotecario influye", indicó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Argentina Inmobiliaria. "Pero la crisis de 2009 desconcertó a los propietarios, que creían que iban a conseguir menos dinero por la venta de sus departamentos, y los volcaron a los alquileres", afirmó. (Francisco Jueguen, 2012).
Los fuertes vientos huracanados nodejan de soplar sobre el mercado inmobiliario. Y lo que hasta hace un tiempo era observado como un hecho probable ahora se convirtió en una realidad que sacude al sector cada vez con más intensidad.
Así, conforme a un período de caída en el nivel de compraventas, que ya acumula 10 meses consecutivos, los titulares de inmobiliarias y empresarios del sector no dudan en confirmar que los niveles de...