Concepto Juridico

Ref.: Consulta Comercial radicada con el número 30833

Cordial Saludo.




HECHOS:

1. Usted manifiesta que vivio por tres años en el kiosco ubicado en el parque Zury salcedo pues eldueño de este predio le permitió habitar ahí sin ninguna remuneración.
2. Afirma usted que hace dos semanas el kiosco fue alquilado y el nuevo arrendatario le pidió que desalojara el kiosco pues lonecesitaba para poner un negocio.


PRETENSIONES


1. Desea saber sobre la posesión y si usted en esos tres años adquirió algún derecho.


CONSIDERACIONES JURIDICAS.

Primeramentedebemos recordar para este caso que la posesión es una figura jurídica definida en el código civil colombiano como la tenencia de una cosa determinada o el disfrute de ésta. La primera precisión quedebemos hacer del tema es que la posesión solo puede recaer sobre cosas que sean susceptibles de apropiación. Razón por la cual un bien de uso público no es objeto de propiedad privada, por el hecho depertenecer a la comunidad en general. Si el propietario de un bien lo abandona y permite que sea ocupado por otra persona, con el paso del tiempo está propiciando que quien lo ocupe adquiera lacalidad de propietario. En la posesión es condición necesaria que quien ocupa el bien se considere propietario, pues en el evento en que se reconozca la existencia de otro dueño diferente, estamos frente aotra figura jurídica. Podemos hacer referencia al contrato de arrendamiento, en este caso los arrendatarios son poseedores que reconocen un dominio al verdadero propietario, cuando se suscribe uncontrato de arrendamiento si bien se ocupa el inmueble, se es tenedor, pues se paga un canon de arrendamiento a quien tiene la calidad de dueño, lo que nos conlleva a definir otra figura jurídica.

Elhecho de no pagar los cánones de arrendamiento por parte del arrendatario no significa que adquiera su condición de poseedor. Se adquiere tal calidad cuando de manera pública se desconoce el derecho...