Condominio con indivicion forzosa

CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA

Causas de la indivisión: En esta materia el principio es que los condóminos pueden pedir en cualquier momento la división de la cosa común. Pero la ley admite ciertos casos de indivisibilidad. Esta puede surgir bien sea de la voluntad de los propios condóminos o del testador, bien sea de la disposición de la ley.
El origen de la indivisión tiene importanciapractica porque la indivision surgida de la voluntad de los interesados es esencialmente precaria, tiene un término máximo que no puede ser excedido y se rige por las mismas reglas del condominio normal o sin indivision forzosa; en cambio, cuando la indivision tiene su origen en la ley, tiende a tener carácter permanente lo que motiva un régimen legal propio y distinto del ordinario.Indivisión surgida de la voluntad de los condóminos o del testador: Distintos supuestos:
a) Puede ocurrir que la indivision sea pactada por los condóminos que no son coherederos. En tal supuesto, los condóminos pueden pactar la indivision por un plazo que no exceda de cinco años (art. 2715), pero que es renovable a su vencimiento.
Este condominio se rige por las mismas disposiciones del condominio sininsivision forzosa u ordinaria.
b) Si no se trata de condominio propiamente dicho sino de comunidad hereditaria, los coherederos pueden acordar la indivision por un plazo no mayor de diez años renovable a su vencimiento (art. 52, ley 14394).
c) También puede imponer la indivision el causante por disposición testamentaria y por un lapso no mayor de diez años; pero si se tratare de un biendeterminado o de un establecimiento comercial agrícola, ganadero, minero o cualquier otro que constituya una unidad económica, el plazo de la indivision podrá extenderse hasta que todos los herederos alcancen la mayoría de edad. La indivision impuesta por el causante obliga inclusive a los herederos forzosos (art. 51, ley 14.394).
d) Cuando en el acervo hereditario existe un establecimiento comercial,industrial, agrícola, ganadero, minero o de otra índole, tal que constituya una unidad económica, el conyuge supérstite que lo hubiera adquirido o formado en todo o en parte podrá oponerse a la división del bien por un termino máximo de diez años (art. 53 , ley 14394). Igual derecho tendrá el conyuge supérstite con relación a la casa, habitación construida o adquirida con fondos de la sociedadconyugal por el causante, si fuese la residencia habitual de los esposos (art. 53 in fine, ley 14.394)

En todos los supuestos de indivision de la masa hereditaria previstos en la ley 14.394, el principio es que el condominio está sujeto a las mismas reglas del condominio sin indivisión forzosa con una salvedad: que durante la indivisión autorizada por la ley 14.394, los acreedores particulares delos copropietarios no podrán ejecutar el bien indiviso ni una porción ideal del mismo, pero si podrán cobrar sus créditos con las utilidades de la explotación correspondiente a su respectivo deudor (art. 55, ley 14.394).

Indivisiones Legales: Enunciación. A diferencia de las indivisiones surgidas de la voluntad de los interesados, las indivisiones que surgen por ley tienden a permanecer en eltiempo, por lo menos mientras subsista la causa legal que las ha provocado. Los supuestos de condominio con indivisión forzosa son los siguientes:

A. ACCESORIOS INDISPENSABLES

Concepto: El condominio es indivisible cuando recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenezcan a diversos propietarios (art. 2710). La ley ha previsto así elcaso de pasillos, calles, pozos o bebederos, canales de desagüe, que sean de uso común de dos o más inmuebles. Pero hay que tener presente que para que haya condominio es necesario que la cosa sobre la cual se ejerce el derecho pertenezca en común a los dos propietarios linderos, pues si pertenece a uno solo y sirve a ambos, habrá servidumbre constituida a favor de uno de los linderos, el no...