Conflicto Venezuela-Panama

 En el Artículo 12, se especifica lo que procede cuando el comprador no haya realizado el pago después de ser notificado. La venta queda disuelta de pleno derecho, si necesidad de alguna sentencia o intervención judicial o cualquier otro procedimiento. En este caso, el comprador deberá devolver el inmueble en un plazo de quince días. Si se negare a ello, el vendedor podrá recurrir al TribunalSuperior de Tierra para que este dicte un auto ordenando al comprador la entrega del inmueble.
Cuando se produce esta situación, es decir, que el contrato sea rescindido por incumplimiento del comprador, el vendedor está en la obligación de devolver al comprador una porción de lo que este ha pagado. Esta porción debe estar establecida en el contrato de venta y no podrá ser inferior al 60% de losvalores pagados. Pero, el vendedor podrá descontarse de ese importe a entregar, los gastos en que haya incurrido en la venta, especificando los mismos. En este caso, se impondrá una hipoteca a favor del comprador por esa totalidad adeudada. Así lo establece el Artículo 13, de la Ley que estamos analizando.
Este artículo, contiene un párrafo, en el que exceptúa de sus disposiciones, a los contratosde ventas condicionadas de los inmuebles que se encuentran localizados en los Barrios de Mejoramiento Social.
Cuando se entrega el bien inmueble al vendedor, es decir, después que se haya rescindido la venta por incumplimiento del comprador, entonces es que se procede a realizar el ajuste entre las partes. En caso de que no se puedan poner de acuerdo, entonces se recurre al Tribunal Superior deTierras, el cual resolverá cualquier conflicto. Así está claramente establecido en el Artículo 14 de la referida Ley 596.
El Articulo 15, dice que todos los riesgos que puedan darse en este tipo de venta, corren por cuenta del comprador, desde el mismo día ande la venta. Y todos los impuestos nacionales y municipales, también corren por su cuenta. Si el comprador no atienda esta responsabilidad,entonces el vendedor procede a efectuar dichos pagos, pero puede anular la venta, si así lo quisiera. Y podrá descontar esos valores de la suma que tendría que devolverle al comprador, tal como se establece en los Artículos 9 y 13, ya analizados.
En el Artículo 16, se establece que tan pronto se efectúa la venta, el comprador entrara en disfrute del bien comprado, siempre y cuando no haya otradisposición en contrario establecida en el contrato.
Ese artículo tiene un párrafo que especifica de que en caso de que el comprador haya establecido alguna mejora en el inmueble, y si la venta haya quedado anulada por incumplimiento de sus obligaciones, estas mejoras serán de su propiedad, pero el comprador podrá adquirirla con preferencia a cualquier otra persona, y tendrán un descuento den un20% del valor de dicha mejora al momento de la resolución del contrato. Además, de que esta preferencia en beneficio del vendedor tendrá una duración de dos años.
En el Artículo 17, se concede al comprador el beneficio de poder pagar en cualquier momento, la totalidad del importe del precio de la venta, adquiriendo así la propiedad definitiva del inmueble.
Por último, el Artículo 18 de la Ley596, fija al Tribunal Superior de Tierras, como la única instancia con derecho para conocer y resolver de las dificultades que surjan en los contratos de venta condicional de inmuebles.





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… Ya casi llegamos al final. Aguanta un poquito, mi nuevo amigo El Titán. La FAO concluye sobre el asunto del hambre en Venezuela con esta preciosura, que no tiene ningún desperdicio: Hace un llamado alGobierno del Presidente obrero Nicolas Maduro, para que atienda a un nuevo problema que esta sucediendo en Venezuela….. ¡LA OBESIDAD DE LA POBLACION!. TAN, TAN TAN, TAN. Según sus estudios realizados para dar seguimiento a sus programas, el 30% de la población venezolana sufre en estos momentos de obesidad. Que significa eso?. Hambre?, desabastecimiento?. Abandono de la población?. ¡NO!....