Constitución del derecho de superficie

Constitución del derecho de superficie
* EL DERECHO DE SUPERFICIE POR ACTOS INTERVIVOS PUEDE ESTABLECERSE COMO RESULTADO DE LOS SIGUIENTES ACTOS:
A. Como resultado de la concesión adaedificandum.
B. Por la enajenación de una edificación pre existente
C. Como consecuencia de un contrato anexo al de arrendamiento de un terreno.
D. Como un derecho de mayor elevación.
E.Como un derecho sobre el subsuelo.
A continuación estudiaremos cada una de estas formas para su mejor comprensión:
A. Como resultado de la concesión ad aedificandum.
Messineo sostiene que esta esla figura mas frecuente, que tiene su inicio en la llamada concesión ad aedificandum, por el cual el propietario del suelo constituye a favor de otro, el derecho de hacer y mantener, por encima delsuelo, una construcción futura, a efecto que el concesionario, cuando haga la construcción, adquiera automáticamente su propiedad. Pudiendo hacerlo también en cuando aquello no contradiga el destinomismo de la construcción.
El derecho de edificar no es propiedad superficiaria; es un poder autónomo y actual, es el género de una futura propiedad superficiaria; y podría también ocurrir que noefectuándose nunca la construcción no naciera la propiedad superficiaria.
Este derecho no puede ser considerado como derecho personal, entre otras razones, porque, si lo fuese, podría llegar a serineficaz en el caso de enajenación del sueño por parte del concedente. Por el contrario, se trata de un derecho real, por definición derecho real ad mitio.
Sus caracteristicas son:
* Aleanabilidad,hipotecabilidad, transmisibilidad al heredero.
* Prescriptibilidad.
* La posesión de la concesión es posesión de un derecho.
El derecho sobre la construcción es un derecho de propiedad quecorresponda al superficiario, no obstante que el no sea propietario del suelo.
El concedente al tener la concesión, sabe que se despoja del serecho sobre la construcción a levantar, a favor del...