Derecho De Superficie

EL DERECHO DE SUPERFICIE.
La superficie es todo aquello que está por encima del suelo como consecuencia de una actividad humana(el terreno edificable), estando formada por 2 palabras:“super”(significa sobre) y “ficie”(significa parte externa de una cosa). En su origen, existía el propietario de todo lo que se elevará por encima de él, pero este principio desapareció, aumentando el número deciudadanos y de fincas, gracias a las concesiones de terrenos, que en un principio eran arrendadas a particulares. Posteriormente se eliminó dicho principio, concediendo la propiedad de lo edificado alconstructor.
La naturaleza de la superficie es diversa: en la época clásica era como un arrendamiento público, evolucionando hasta ser un derecho real; en la época postclásica se acentuó su carácter dederecho real, y en la época justinianea se configuró como un auténtico derecho real.
1)Elementos formales, personales y reales de la superficie:
- Formales: se dividen en judiciales, mortis causa yvoluntarios.
- Personales: se dividen en el cedente y superficiario.
- Reales: son fundos urbanos.
2)Derechos del superficiario: puede edificar en suelo ajeno, disponer libremente de lo edificado,grabarlo con hipotecas o transmitirlo a mortis causa.
3)Modos de defensa y de extinción: son los mismos que el del propietario, usufructuario y servidumbre.
4)Obligaciones del superficiario: el pagodel solarium(canon anual de alquiler del terreno).

El derecho de superficie surgió en Roma, ante la escasez de viviendas que a partir de la época republicana, constituía un grave problema, por lacantidad de personas que arribaban a esa ciudad, que crecía en territorio, pero también en densidad poblacional.
Las tierras improductivas en la península itálica dieron origen al surgimiento delderecho de enfiteusis, consistente en la entrega de tierras por parte del estado, primero, y luego de los particulares, a cambio de que sean cultivadas, y se pague un canon anual (vectigal). La...