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NOTAS DE ESTUDIOS DEL BCRP
No. 55 28 de Octubre de 2010 Indicadores del Mercado Inmobiliario1/ Resumen
1. El presente informe tiene como objetivo presentar distintos indicadores del mercado en Lima Metropolitana. Se presenta tres indicadores: (a) Ratio Precio de venta/Ingreso por alquiler anual (Price to Earnings Ratio PER): El PER es equivalente a la relación precio/ganancias de las acciones.Representa cuántos años se tendría que alquilar la propiedad para recuperar el valor del inmueble. (b) Ratio índice del precio de venta / Índice del costo de construcción: Este ratio es un indicador de la evolución conjunta de estas dos variables. Este ratio mostró en setiembre del 2010 el mismo nivel que en enero de 1998, sin embargo viene incrementándose desde agosto del 2006, indicando que losprecios de venta de las viviendas han aumentado más que sus costos desde ese periodo. (c) Índice trimestral de los precios de venta en soles constantes y en dólares corrientes por metro cuadrado: Este indicador, que incluye los departamentos en venta de los distritos de La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco, ha sido calculado sobre la base de las medianas de los precios de venta ensoles constantes del 2009 y en dólares para que las observaciones atípicas no afecten el análisis. Los precios trimestrales en soles constantes del 2009 de departamentos se han venido recuperando desde el tercer trimestre del 2006, periodo en el que alcanzaron su nivel más bajo desde 1998.

A) Ratio Precio de venta /Ingreso por alquiler anual (PER) 2. Se trabajó con una muestra que contieneinformación de precios de venta y alquileres de departamentos. Los datos han sido obtenidos mediante encuestas telefónicas. La serie de precios de venta de los departamentos se inicia en 1998, y los precios de alquileres, a partir de mayo del presente año. La frecuencia de estas encuestas es semanal. La fuente de información es la sección de la oferta inmobiliaria del diario El Comercio. El tipo demuestreo es aleatorio simple. 3. Para este indicador se utiliza la información del precio de venta y alquiler de los inmuebles en dólares por metro cuadrado de los distritos de Jesús María, La Molina, Lince, Magdalena, Miraflores, Pueblo Libre, San Borja, San Isidro, San Miguel y Surco. Para cada distrito se calcula la mediana de los precios de venta y la mediana de los alquileres de los periodosmayo –junio, julio – agosto y del mes de setiembre. Con la utilización de la mediana se reducen los posibles sesgos de tener muestras pequeñas y heterogéneas. A partir de los ratios por distrito se calcula promedios para cada periodo y se presentan como indicadores agregados para Lima Metropolitana. Las medianas y el número de observaciones para cada distrito se presentan en el Cuadro N° 1.

1/ Eneste informe participaron Marcos Cerón, Mónica Medina, Peter Paz, Elmer Sanchez y Lucy Vallejos.

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NOTAS DE ESTUDIOS DEL BCRP
No. 55 28 de Octubre de 2010
Cuadro N°1
ALQUILERES Y PRECIOS DE VENTA EN US$ por m 2 Prom. mayo-junio Alquiler Precio de mensual venta Jesús María Mediana N° obs. La Molina Mediana N° obs. Lince Mediana N° obs. Magdalena Mediana N° obs. Miraflores Mediana N° obs.Pueblo Libre Mediana N° obs. San Borja Mediana N° obs. San Isidro Mediana N° obs. San Miguel Mediana N° obs. Surco Mediana N° obs. 6,4 50 984,6 96 6,8 32 1016,6 54 6,4 50 998,8 54 4,3 64 701,8 53 4,3 50 740,3 30 4,8 48 767,3 31 8,8 68 1530,5 54 7,7 36 1213,3 31 7,4 50 1411,4 26 5,4 29 1023,1 50 5,4 22 1075,5 34 5,9 50 1078,2 38 4,2 47 733,3 46 4,3 32 747,1 25 4,7 36 765,6 26 9,2 144 1200,0 77 9,290 1301,5 54 7,7 88 1192,0 52 6,2 43 792,9 50 6,6 26 839,7 33 6,8 38 904,8 33 3,8 27 729,2 32 4,3 15 761,7 20 4,6 22 746,2 24 5,3 29 825,0 43 5,6 20 873,8 25 5,5 50 872,6 30 5,8 30 818,2 52 6,6 16 836,3 33 6,8 30 814,9 30 Prom. Julio - agosto Alquiler Precio de mensual venta Setiembre Alquiler Precio de mensual venta

Fuente: Sector Inmobiliario BCRP, Setiembre 2010.

4. Cabe destacar que...