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Páginas: 8 (1834 palabras)
Publicado: 2 de enero de 2013
ESTUDIO DE TITULOS DOCUMENTACION NECESARIA
Los títulos de dominio de una propiedad raíz se forman con todas las escrituras públicas que dan cuenta de los contratos sobre el dominio y gravámenes constituidos sobre ella; con todos los documentos en que constan diversos actos jurídicos relacionados con el inmueble, con los actos de posesión efectiva, adjudicaciones, aportes, etc.; con todaslas copias de las inscripciones correspondientes en los diversos Registros de Propiedad, Hipotecas, Gravámenes, Comercio, etc., que digan relación con esos actos jurídicos; con las escrituras que dan cuenta de recibos, alzamientos, renuncias y demás que afecten el dominio o los gravámenes; con los Certificados de Prohibiciones y Gravámenes de 30 años y Certificado de no existir litigio sobre elinmueble; y, en general, con todos los documentos públicos o privados que digan relación con la historia de la propiedad en los últimos años.
El plazo que generalmente se estudian los títulos es a 10 años, contados hacia atrás, tiempo en que opera la prescripción adquisitiva extraordinaria. Sin embargo, en ciertas circunstancias, los títulos deben estudiarse a más tiempo hacia atrás, todo loque sea necesario, puesto que "la prescripción se suspende siempre entre cónyuges".
La relación escrita y calificada de todos estos actos jurídicos, inscripciones y anotaciones correspondientes, constituye el estudio de los títulos.
A continuación, entregamos un listado de los antecedentes que, regularmente, deben recabarse en un estudio de títulos:
1.- Conservador deBienes Raíces:
a) copias autorizadas de los certificados de dominio a 10 años y el de dominio vigente (con el respectivo certificado de vigencia);
b) certificado del repertorio: su objeto es determinar si a la fecha de la inscripción vigente, existe otro título anotado en el Repertorio. De acuerdo al art. 15 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, "las anotaciones de estaclase caducarán a los dos meses de su fecha si no se convierten en inscripción";
c) certificado de hipoteca, gravámenes y prohibiciones, a treinta años; y
d) certificado de litigios.
2.- Copias autorizadas de las escrituras públicas de transferencia.
3.- Certificado de no hallarse el inmueble afecto a expropiación o ensanche, emitido por la Secretaría Regional de laVivienda respectiva y por Dirección de Obras de la Municipalidad correspondiente.
4.- Certificado de pago de las cuotas del Impuesto Territorial (contribuciones al día), permitido por la Tesorería, denominado certificado de deudas de impuesto territorial.
5.- Certificado de pavimentación, emitido por el SERVIU.
6.- Certificado de urbanización, emitido por la Dirección de Obrasde la Municipalidad.
7.- Certificado de número, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad.
8.- Copias auténticas de los certificados y partidas del Registro Civil.
9.- Casos determinados.
a) edificios: certificado de recepción final, certificado de aprobación de venta por pisos, copia del Reglamento de Copropiedad reducido a escritura y constancia de lainscripción del mismo en el Registro de Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, plano del piso respectivo y del subterráneo si procede.
b) sucesiones hereditarias: copia auténtica del inventario de los bienes hereditarios, y de las inscripciones de herencia (del auto de posesión efectiva y de las especiales de herencia).
c) terrenos loteados: aprobación de subdivisión, planosde loteo.
d) personas jurídicas: escritura pública de constitución, constancia de su inscripción en el Registro de Comercio y publicación en el Diario Oficial, en su caso, y mandatos de los representantes legales.
10.- Demás documentos que para el caso determinado puedan requerirse, todo a diez años.
Por ejemplo, todas las escrituras públicas que den cuenta de recibos de...
Los títulos de dominio de una propiedad raíz se forman con todas las escrituras públicas que dan cuenta de los contratos sobre el dominio y gravámenes constituidos sobre ella; con todos los documentos en que constan diversos actos jurídicos relacionados con el inmueble, con los actos de posesión efectiva, adjudicaciones, aportes, etc.; con todaslas copias de las inscripciones correspondientes en los diversos Registros de Propiedad, Hipotecas, Gravámenes, Comercio, etc., que digan relación con esos actos jurídicos; con las escrituras que dan cuenta de recibos, alzamientos, renuncias y demás que afecten el dominio o los gravámenes; con los Certificados de Prohibiciones y Gravámenes de 30 años y Certificado de no existir litigio sobre elinmueble; y, en general, con todos los documentos públicos o privados que digan relación con la historia de la propiedad en los últimos años.
El plazo que generalmente se estudian los títulos es a 10 años, contados hacia atrás, tiempo en que opera la prescripción adquisitiva extraordinaria. Sin embargo, en ciertas circunstancias, los títulos deben estudiarse a más tiempo hacia atrás, todo loque sea necesario, puesto que "la prescripción se suspende siempre entre cónyuges".
La relación escrita y calificada de todos estos actos jurídicos, inscripciones y anotaciones correspondientes, constituye el estudio de los títulos.
A continuación, entregamos un listado de los antecedentes que, regularmente, deben recabarse en un estudio de títulos:
1.- Conservador deBienes Raíces:
a) copias autorizadas de los certificados de dominio a 10 años y el de dominio vigente (con el respectivo certificado de vigencia);
b) certificado del repertorio: su objeto es determinar si a la fecha de la inscripción vigente, existe otro título anotado en el Repertorio. De acuerdo al art. 15 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, "las anotaciones de estaclase caducarán a los dos meses de su fecha si no se convierten en inscripción";
c) certificado de hipoteca, gravámenes y prohibiciones, a treinta años; y
d) certificado de litigios.
2.- Copias autorizadas de las escrituras públicas de transferencia.
3.- Certificado de no hallarse el inmueble afecto a expropiación o ensanche, emitido por la Secretaría Regional de laVivienda respectiva y por Dirección de Obras de la Municipalidad correspondiente.
4.- Certificado de pago de las cuotas del Impuesto Territorial (contribuciones al día), permitido por la Tesorería, denominado certificado de deudas de impuesto territorial.
5.- Certificado de pavimentación, emitido por el SERVIU.
6.- Certificado de urbanización, emitido por la Dirección de Obrasde la Municipalidad.
7.- Certificado de número, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad.
8.- Copias auténticas de los certificados y partidas del Registro Civil.
9.- Casos determinados.
a) edificios: certificado de recepción final, certificado de aprobación de venta por pisos, copia del Reglamento de Copropiedad reducido a escritura y constancia de lainscripción del mismo en el Registro de Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, plano del piso respectivo y del subterráneo si procede.
b) sucesiones hereditarias: copia auténtica del inventario de los bienes hereditarios, y de las inscripciones de herencia (del auto de posesión efectiva y de las especiales de herencia).
c) terrenos loteados: aprobación de subdivisión, planosde loteo.
d) personas jurídicas: escritura pública de constitución, constancia de su inscripción en el Registro de Comercio y publicación en el Diario Oficial, en su caso, y mandatos de los representantes legales.
10.- Demás documentos que para el caso determinado puedan requerirse, todo a diez años.
Por ejemplo, todas las escrituras públicas que den cuenta de recibos de...
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