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INFORME DE EXPEDIENTE
Demandante: LUIS ROJAS RODRÍGUEZ
OCTAVIO GERMÁN MENA RODRIGUEZ
Demandados: RICARDO AUGUSTO REAÑO VILLENA
AUDREY ARCE REQUELME
PETITORIO:
Pretensión principal el mejor derecho a la propiedad sobre el predio rustico denominado Capote o Chacupe y anexos
Pretensiones secundarias reivindicación del inmueble e indemnización de daños y perjuicios.
FUNDAMENTOS DE HECHO.Luis Rojas Rodríguez y Octavio Germán mena rodríguez, fueron trabajadores de María Millan Osco, trabajaron predio rustico denominado Capote o Chacupe y anexos durante los años 1990 y 1988; y, el 15 de agosto del 2002, los demandantes fueron despedidos por los sucesores de María Millán Osco, por lo que se inicio un proceso judicial en contra de dicha sucesión representada por el señor ManuelGutiérrez Millán, para que se cancele los sueldos impagados y beneficios sociales, que se tramitaron en los expedientes 318-2002, 322-2002 y 324-2002 seguidos ante el Cuarto Juzgado Laboral de Chiclayo.
La sucesión María Millán Osco reconoció adeudar lo correspondiente a sus beneficios sociales a los trabajadores, por lo que luego de conversaciones con el demandado Manuel Gutiérrez Millán se llevo acabo una transacción extrajudicial sobre pago de deuda laboral (beneficios sociales), de fecha 6 y 8 de noviembre del 2002, elevado a escritura pública el 16 de diciembre del 2002, suscrita entre las mismas partes se convino que la deuda por la Sucesión María Millán Osco seria pagado con el inmueble debidamente individualizado en dicha acta de transacción, siendo homologado
En el mes de enero delaño 2003 hemos tomado conocimiento de la existencia del Proceso Judicial 1519-2001, sobre Ejecución De Garantías Reales tramitado ante el Segundo Juzgado Civil de Chiclayo seguido por el Ex Banco Regional- Norbank hoy NBK BANK contra la sucesión Millán Osco, y que se había ordenado el lanzamiento contra la referida sucesión, por haber sido adjudicado en remate a los demandados e inscrito elderecho de propiedad en el Asiento 3C de la Ficha 48054, siendo desalojados el veintiocho de febrero del año 2003.
Resolución número uno: Auto admisorio Con resolución número uno, se resuelve declarar admisible la demanda interpuesta por don Luis Rojas Rodríguez y don Octavio Germán Mena Rodríguez en contra de don Ricardo Augusto Reaño Villena y doña Audrey Arce Riquelme, dado que la demanda cumplecon los requisitos establecidos en los artículos 130, 424 y 425 del Código Procesal Civil, se tramita en proceso de conocimiento.
La parte demandante presento los siguientes medios probatorios:
ACTA DE CONCILIACIÓN
Testimonio de escritura pública, contrato de dación en pago de fecha 16 de diciembre del 2002.
Recibo de pago por derecho de inscripción en la Oficina Nor oriental del marañon delcontrato de dación en pago.
Constancia de Inscripción en el Registro de Predios, que acredita la inscripción de la dación en pago del predio en litigio.
CONTESTACIÓN DE DEMANDA:
Habiendo sido notificada ambas partes de acuerdo a ley, la parte demandada se apersona al proceso y contesta afirmando que:
Los actos realizados por los demandantes, con fecha 6 y 8 de noviembre del 2002, fueronrealizados mucho tiempo después del remate en tercera subasta, que posteriormente pasaré a detallar.
El predio rústico "Capote o Chacupe y Anexos" ubicado en el distrito de Picsi - Provincia de Chiclayo se encontraba hipotecado a favor del Banco Regional del Norte hoy NBK BANK; desde el día 23 noviembre del año 1999; esto es de público conocimiento, pues de acuerdo al principio de publicidad
Losdemandantes elevan a escritura pública la transacción extrajudicial, que fue el 16 de diciembre del año 2002, ellos tenían conocimiento de pleno derecho que desde el 23 de noviembre de 1999 el inmueble se encontraba hipotecado a favor del Banco Regional del Norte; por lo que se presume que sí conocían que estaban recibiendo un bien gravado, con las consecuencias que otorga el derecho preferente a...