Contabilidad

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LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
CAPITULO II DE LA ENAJENACION

ARTICULO 12
PARA CALCULAR EL IMPUESTO TRATANDOSE DE ENAJENACIONES SE CONSIDERARA COMO VALOR EL PRECIO PACTADO, ASI COMO LAS CANTIDADES QUE ADEMAS SE CARGUEN O COBREN AL ADQUIRENTE POR OTROS IMPUESTOS, DERECHOS, INTERESES NORMALES O MORATORIOS, PENAS CONVENCIONALES O CUALQUIER OTRO CONCEPTO. A FALTA DE PRECIO PACTADO SE ESTARAAL VALOR QUE LOS BIENES TENGAN EN EL MERCADO, O EN SU DEFECTO AL DE AVALUO.
CUANDO EL PRECIO PACTADO SEA CIERTO Y DETERMINABLE CON POSTERIORIDAD, EL IMPUESTO SE PAGARA HASTA QUE PUEDA SER DETERMINADO; SI UNICAMENTE PARTE DEL PRECIO ES DETERMINABLE CON POSTERIORIDAD, SOLO EL IMPUESTO CORRESPONDIENTE A DICHA PARTE SE DIFERIRA. LOS INTERESES MORATORIOS Y PENAS CONVENCIONALES, DARAN LUGAR AL PAGO DELIMPUESTO EN EL MES EN QUE SE PAGUEN.
EN LAS ENAJENACIONES A PLAZO EN LOS TERMINOS DEL CODIGO FISCAL DE LA FEDERACION, SE PODRA DIFERIR EL IMPUESTO DE CONFORMIDAD CON EL REGLAMENTO DE ESTA LEY. TRATANDOSE DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO, EL IMPUESTO QUE PODRA DIFERIRSE, EN LOS TERMINOS DEL REGLAMENTO DE ESTA LEY, SERA EL QUE CORRESPONDA AL MONTO DE LOS PAGOS POR CONCEPTO DE INTERESES.
EN LASENAJENACIONES A PLAZO EN LOS TERMINOS DEL CODIGO FISCAL DE LA FEDERACION, EL IMPUESTO CORRESPONDIENTE AL VALOR DE LA ENAJENACION EXCLUYENDO INTERESES, SE PODRA DIFERIR CONFORME SEAN EFECTIVAMENTE RECIBIDOS LOS PAGOS; EL IMPUESTO QUE CORRESPONDA A LOS INTERESES SE PODRA DIFERIR AL MES EN QUE ESTOS SEAN EXIGIBLES. TRATANDOSE DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO, EL IMPUESTO QUE PODRA DIFERIRSE, SERA EL QUECORRESPONDA AL MONTO DE LOS PAGOS POR CONCEPTO DE INTERESES CONFORME ESTOS SEAN EXIGIBLES.
PARA LOS EFECTOS DEL PARRAFO ANTERIOR, CUANDO LA EXIGIBILIDAD DE LOS INTERESES SEA MENSUAL Y NO SE RECIBA EL PAGO DE LOS MISMOS DURANTE UN PERIODO DE TRES MESES CONSECUTIVOS, EL CONTRIBUYENTE PODRA, A PARTIR DEL CUARTO MES, DIFERIR EL IMPUESTO DE LOS INTERESES EXIGIBLES NO COBRADOS, A PARTIR DE DICHO MES Y HASTA ELMES EN QUE EFECTIVAMENTE SE RECIBA EL PAGO DE LOS MISMOS. A PARTIR DEL MES EN QUE SE RECIBA EL PAGO TOTAL DE LOS INTERESES EXIGIBLES NO COBRADOS A QUE SE REFIERE ESTE PARRAFO, EL IMPUESTO CORRESPONDIENTE A LOS INTERESES QUE POSTERIORMENTE SE GENEREN, SE CAUSARA EN EL MES EN QUE ESTOS SEAN EXIGIBLES.
CUANDO LOS INTERESES A QUE SE REFIEREN LOS DOS PARRAFOS ANTERIORES, SEAN EXIGIBLES POR PERIODOSMAYORES A UN MES Y NO SE RECIBA EL PAGO DE LOS MISMOS DURANTE UN PERIODO CONSECUTIVO DE TRES MESES, EL CONTRIBUYENTE PODRA DIFERIR EL IMPUESTO DE LOS INTERESES EXIGIBLES NO COBRADOS A PARTIR DEL CUARTO MES, HASTA EL MES EN QUE EFECTIVAMENTE SE RECIBA EL PAGO DE LOS MISMOS. A PARTIR DEL MES EN QUE SE RECIBA EL PAGO TOTAL DE LOS INTERESES EXIGIBLES NO COBRADOS A QUE SE REFIERE ESTE PARRAFO, ELIMPUESTO CORRESPONDIENTE A LOS INTERESES QUE POSTERIORMENTE SE GENEREN, SE CAUSARA CONFORME ESTOS SEAN EXIGIBLES.
TRATANDOSE DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO SOLO SERA APLICABLE LO DISPUESTO EN LOS DOS PARRAFOS ANTERIORES EN EL CASO DE OPERACIONES EFECTUADAS CON EL PUBLICO EN GENERAL.
LO DISPUESTO EN LOS PARRAFOS TERCERO A SEXTO DE ESTE ARTICULO, SERA APLICABLE SIEMPRE QUE EL CONTRIBUYENTE NO HAYA OPTADOPOR CONSIDERAR COMO INGRESO OBTENIDO EN EL EJERCICIO EL TOTAL DEL PRECIO PACTADO, CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 16, FRACCION III DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.
TRATANDOSE DE PAGOS ANTICIPADOS QUE RECIBA EL ENAJENANTE, ANTES DE ENVIAR O ENTREGAR MATERIALMENTE EL BIEN Y SIEMPRE QUE EL ENVIO O LA ENTREGA SE REALICE CUANDO HAYAN TRANSCURRIDO MAS DE TRES MESES DESDE EL PRIMER ANTICIPO,EL IMPUESTO SE CUBRIRA EN EL MOMENTO EN QUE SE EFECTUE CADA PAGO ANTICIPADO Y SOBRE EL MONTO DEL MISMO; AL ENVIARSE O ENTREGARSE EL BIEN, SE PAGARA LA DIFERENCIA DE IMPUESTO QUE RESULTE POR EL TOTAL DE LA OPERACION.
LAS CANTIDADES ENTREGADAS AL ENAJENANTE, INCLUYENDO LOS DEPOSITOS, SE ENTENDERAN PAGOS ANTICIPADOS.

Enajenaciones a Plazos.

Cuando se enajene un inmueble a plazos, de...
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