contabilidad

UNIDAD # 1
AMORTIZACIONES
1.1 DEFINICIÓN DE AMORTIZACION
La amortización es el proceso de distribución del tiempo en un valor duradero y a menudo se utiliza para hablar de depreciación en términos económicos.
Para las finanzas y la economía, se habla de amortización cuando se distribuye un valor o un costo en determinado período de tiempo, a menudo con el propósito de reducir el impactodel mismo en la economía general. Cuando se hace referencia a la amortización, puede tratarse tanto de un activo o de un pasivo para las finanzas. Sea el caso que fuere, en ambas circunstancias el objetivo es distribuir un valor usualmente grande en una duración de varios períodos o lapsos de tiempo, porque se contempla la posibilidad de que esto reparta el valor y la economía no deba resentirse apesar del alto coste.
El caso típico de amortización de un valor pasivo es la devolución de un préstamo o de un crédito bancario obtenido con el fin de adquirir determinado bien o producto. Con frecuencia, el importe del dinero recibido a préstamo se reintegra en distintos instancias (por ejemplo, mensuales) de tiempo, en las cuales a menudo se incluye una porción de interés. La amortización seríaen este caso la parte de capital que se cancela con cada pago.
Existen distintos métodos de amortización. Por ejemplo, el sistema francés, que impone una cuota fija y el conveniente cálculo de intereses que se agregarán al principal. En el sistema americano, existe una sola amortización que tiene lugar al final del período, momento en el cual se retribuyen solamente los intereses. El alemán, porotro lado, propone una amortización de capital fija, que genera que los intereses vayan en decrecimiento.
Para la amortización de activos, por otra parte, se emplean diversas técnicas aritméticas que reparten el importe o valor a amortizar en un distinto número de cuotas en varios períodos.
1.2 TABLA DE AMORTIZACIONES
En algunos tipos de préstamos puede hacer abonos al principal reduciendotanto la vida del préstamo como la cantidad de intereses a pagar.

La tabla de amortización de un préstamo hipotecario detalla mes por mes, pago por pago, cómo se irá reduciendo o repagando la deuda contraída el día del cierre de tu transacción hipotecaria. Esta tabla contiene los plazos mensuales contratados en tu hipoteca: 360 meses si la hipoteca fuera de 30 años, 240 meses si fuera unahipoteca de 20 años, etc. La misma también identifica los por cientos de su pago que se le aplicarán al principal y el interés que le corresponde en ese plazo particular. De esta manera, sabrá cuánto ha pagado del principal y cuál es el balance del mismo cada mes.

Recuerde que el contrato hipotecario requiere que pague su hipoteca el día primero de cada mes. Se otorga también un período de gracia deunos 15 días antes de establecer un recargo por concepto de pago tardío, “Late fee”, que pudiera ser un 4% o un 5% del pago mensual total. Existen algunos consumidores que por la razón que se atrasan en el pago de su hipoteca o simplemente no realizan su pago. Al no aplicar el pago correspondiente al plazo vencido, entraría en un periodo de delincuencia en el cual se gestarían comunicaciones decobro y reportes de atrasos a las compañías de crédito. Esto ocasionaría una continua gestión de cobros y recargos que deben regularizarse lo más rápido posible para así evitar mayores situaciones.

Debe tener en mente que puede realizar pagos por adelantados en cualquier momento. Esto se conoce como prepago acelerado y se ofrece la garantía de que si por alguna razón no pudiera realizar su pagohipotecario, no entraría en un periodo de delincuencia.
En algunos tipos de préstamos puede hacer abonos al principal reduciendo tanto la vida del préstamo como la cantidad de intereses a pagar. Recuerde que los intereses que se pagan son los vencidos sobre el balance del principal, mientras que los principales se pagan por adelantado al plazo correspondiente.
1.3 SISTEMA DE AMORTIZACIÓN
Este...