Contabilidad

La burbuja inmobiliaria en chile, ¿especulación o realidad?


La forma más sencilla de definir una burbuja inmobiliaria seria diciendo que es cuando los precios de los bienes salen de lanormalidad.
Hace no mucho tiempo pudimos presenciar distintos tipos de crisis en países como USA y que luego que luego fluyo a otros países como Inglaterra o España (subprime) y nos preguntamos sialgo así podría ocurrir en un país como chile, un mercado como el inmobiliario es bien sabido que siempre tiende al alza, usualmente seguro para invertir al ser “el techo” una de las necesidadesbásicas del ser humano.
El riesgo estaría si exageramos los precios de las propiedades artificialmente y si el miedo de una eventual recesión se nos contagia, afortunadamente la economía se mantieneestable y está muy bien en todo sentido, pero si una recesión pega en chile y las personas pierden sus trabajos? En una situación como esa es muy probable que las personas dejarían de pagar ydevolverán las viviendas y por consiguiente otros dejaran de comprar (aumenta la oferta y los precios caerán en picada).

Hasta ahora solo hemos hablado de posibles escenarios, ¿pero cual es riesgode la especulación?
Los más entendidos en la materia dicen que el promedio de los precios hoy en dia son superiores al histórico, quizás es posible justificar estas alzas ya que se estánvendiendo propiedades más caras por falta de subsidios, la escasez de suelo y la restricción de la altura entre algunos factores.
Extrañamente las personas están refugiando sus inversiones enviviendas por el poco movimiento en la bolsa, y esto eleva el precio de todo el sector. Más peligroso aun es cuando se están comprando muchos proyectos en verde y luego se venda en etapas posteriores, porqueesto eleva el valor de la vivienda, cosas así podrían ser algunos indicios de la burbuja de la que hablamos.
En el caso de que exista los agentes más importantes para detenerla son los...