contestacion demanda de arrendamiento

(Actor)xxxxxxxxxxxxxxxxxx
V.S.
(Demandado) xxxxxxxxxxxxxxxxxx
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.
EXP: xxxxxx/xxxxxx
SECRETARIA: x


C. JUEZ xx DE LO CIVIL EN EL DISTRITO FEDERAL.


xxxxxxxxxxxxxxxxxx, por mi propio derecho y con la personalidad que tengo debidamente reconocida en el Juicio que al rubro se cita, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones elubicado en Calle xxxxxxxx No. 364, Colonia Jardines del Ajusco, Delegación Tlalpan, Código Postal 14200, en esta Ciudad, autorizando en términos del artículo 112, fracción IV, del Código de Procedimientos Civiles de la entidad, así como para recoger toda clase de documentos y valores a los Licenciados en Derecho xxxxxxxxxxxxx con numero de cedula profesional xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx connúmero de cedula profesional xxxxxxx, así como al pasante en derecho xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxx.

Que por medio del presente escrito, AD-CAUTELAM, vengo en tiempo y forma a dar contestación a la falaz e improcedente demanda interpuesta por el C. Juan Carlos Figueroa Ángeles, lo cual hago en los siguientes términos:

La presente demanda es totalmente improcedente, toda vez que no es lavía para demandar, no obstante llevo a cabo la presente contestación de demanda para efectos de no quedar en estado de indefensión



P R E S T A C I O N E S

a) La prestación que se contesta es totalmente improcedente, toda vez que el contrato en el que pretende sustentar su acción dejó de tener vigencia un año después de firmado, es decir en el mes de febrero del 2011, como lo confiesa ensu escrito inicial de demanda la parte actora, por lo cual no se puede rescindir un contrato que ya no está vigente.

b) Como consecuencia de lo anterior, desde el mes de marzo del año 2011, la posesión que detenta el suscrito de la casa arrendada ubicada en Calle xxxxxxxxxxx No. 364, Colonia Jardines del Ajusco, Delegación Tlalpan, Código Postal 14200, en esta Ciudad, no es ya con base en uncontrato de arrendamiento, sino en otra de carácter civil, debido a que en la cláusula 10ª se estipula que “el término del arrendamiento será por un año forzoso para ambas partes, por así convenir a ambas partes , el cual podrá ser renovado automáticamente con un incremento del 10% sobre la ultima renta contratada la cual deberá de realizarse durante treinta días de anticipación del vencimiento delpresente contrato, de no ser así el arrendatario se compromete a la desocupación inmediata del inmueble…”, renovación de contrato que no aconteció, siendo mera responsabilidad del arrendador de conformidad con el artículo 2448-F del Código Civil del Distrito Federal.

c) La prestación que se reclama es totalmente improcedente en virtud de que la actora pretende que le sean pagadas rentas desdeel mes de marzo de 2010, siendo que en su mismo escrito inicial de demanda manifiesta sin prueba alguna que la suscrita “…se abstuvo de cubrir puntualmente las rentas comprendidas en los meses de marzo del 2012 al mes de noviembre de 2012...”, siendo notoria la incongruencia de la parte actora en cuanto a su historia, misma que es ficticia por así convenir a sus interés, por lo que ese H. Juzgadodebió prevenir a la parte actora a fin de que aclarara su demanda en virtud de no dejar en estado de indefensión al suscrito por lo que respecta a esa prestación.

d) La prestación que se contesta resulta totalmente improcedente, en virtud de que en el contrato verbal de carácter civil por el que detento la posesión del inmueble materia del presente juicio no se estipulo interés alguno y al noestar vigente el contrato de arrendamiento de fecha 20 de febrero del 2010, no hay fundamento alguno para solicitar el pago de ningún interés no importa la circunstancia.

e) La prestación que se contesta resulta totalmente improcedente, como ya lo he manifestado anteriormente en virtud de que en el contrato verbal de carácter civil por el que detento la posesión del inmueble materia del...