contestacion y reconvencion

EN LO PRINICIPAL: contesta demanda; PRIMER OTROSÍ: interpone demanda reconvencional; SEGUNDO OTROSÍ: acompaña documentos en la forma que indica; TERCER OTROSÍ: patrocinio y poder.
S.J.L EN LO CIVIL
................................................., abogado, domiciliado en Av. Arturo Prat N°345, Iquique, en representación de Rosa Margarita Flores del campo, ingeniero comercial, domiciliada enSotomayor N°234, Iquique, demandada que ha sido en juicio ordinario de mayor cuantía por cobro de pesos, en autos caratulados “Chanchitos del sur” causa rol N°231-13, a Usía. Respetuosamente expreso:
Que dentro de plazo vengo en contestar demanda intentada contra mi representada ya individualizada, a fin de que S.S. la tenga por presentada y en definitiva niegue lugar a esta en todas sus partes,por los hechos y fundamentos de derecho que a continuación paso a describir:
LOS HECHOS VERDADEROS:
1ro. Que, el día 03 de octubre de 2013, la demandante celebró con mi representada un contrato de compraventa por escritura pública de un bien raíz de propiedad de la demandante con fecha 02 de octubre de 2012, ubicado en Baquedano N°668 de la ciudad de Iquique, por la suma de 25.000.000(veinticinco millones) de pesos, realizándose la inscripción en el registro de conservador de bienes raíces con fecha 08 de octubre de 2012, con número de ingreso N°345-2013, obligándose mi poderdante a pagar dicha suma en 4 cuotas de 5.000.000 (cinco millones) de pesos, pagando al momento de la celebración del contrato un pié de 5.000.000 (cinco millones) de pesos.
2do. Sin embargo, mi representada hacesado en el pago de las cuotas en virtud de la cláusula décima del contrato de compraventa establece que “el dueño del inmueble vendido deberá entregarlo dentro del plazo de 2 días hábiles, en un estado óptimo y adecuado para habitar de manera pacífica y cómoda en él, tomando para ello todas las medidas que se estime necesarias de conformidad a la ley”, señalando en la cláusula décimo quinta que“de no cumplirse enteramente las obligaciones señaladas en el presente contrato, se otorga al contratante diligente el derecho de cesar tanto en el pago de cuotas, como en la entrega o inscripción del inmueble según corresponda”, habiéndose, en este caso, incumplido el termino de la cláusula décima, en cuanto la demandante entregó el inmueble en condiciones no habitables según muestra las tomasfotográficas que se acompañan, con una plaga de ratones y otra plaga de termitas que tienen toda la infraestructura de la casa a punto de ceder, con daño permanente en su base según lo indica informe de ingeniero calculista que acompaña, dado a que la gran mayoría de la construcción es de madera.
3ro. Agrego que mi representada no se encuentra en mora de cumplir lo pactado como lo ha indicado lademandante en el libelo, dado a que conformidad al art. 1552 ninguno de los contratantes está en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no cumple por su parte o no se allana a cumplirlo en forma y tiempo debido. Además mi poderdante ha hecho uso de su derecho de conformidad al contrato.
FUNDAMENTOS DE DERECHO: Amparada mi representada en los arts. 1545 del código civil, en cuanto todocontrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no podrá ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Habiendo incumplimiento a la ley del contrato de parte de la demandante. Agrego el art. 1546 del código civil que indica que los contratos deben ejecutarse de buena fe. Art. 1828 en el cual se establece que el vendedor está obligado a entregar lo quereza el contrato. Indico además a USÍA. que de conformidad al art. 1552 ya mencionado, mi representada no se encuentra en mora de cumplir lo pactado, siendo en este caso la contratante diligente.
POR TANTO, de acuerdo a los antecedentes de hecho y de derecho expuestos, y de conformidad a las normas del art. 309 y siguientes del código de procedimiento civil, ruego a USÍA sirva tener por...