Contexto Sector De La Construcción 2010-2012

Sector de la Construcción en Colombia
El sector de la construcción se explica a través de un grupo de indicadores que muestran desde diferentes ángulos la situación de la Construcción en el país, tomando dos frentes que son Construcción de Edificaciones y Construcción de Obras Civiles.
Dado que el sector de la construcción en Colombia, es un sector de alto impacto social por ser intensivo enmano de obra y porque a través del acceso a vivienda digna se mejoran las condiciones de calidad de vida de los ciudadanos, el Gobierno año tras año ha impulsado medidas que buscan dinamizar el sector y por ende favorecer los indicadores socioeconómicos; es así como en los últimos años se han generado medidas como subsidios a las tasas de interés, subsidios para vivienda de Interés Social eInterés prioritario y se han generado incluso campañas de construcción de Viviendas gratuitas para la población más vulnerable; por lo anterior, en el presente documento se presentarán las cifras más relevantes del sector en los últimos años para hacerse un panorama general de las tendencias y las afectaciones que está teniendo este renglón tan importante de la economía nacional.
Tomando enconsideración que Alfa atiende el mercado de la construcción de Vivienda y zonas comerciales, principalmente, este documento hará referencia a los indicadores que son pertinentes para este campo de la construcción.
Para presentar un resumen más detallado de las cifras del sector en los últimos años, se han tomado como fuentes de información a CAMACOL, DANE, FEDESARROLLO, y algunas publicaciones del DiarioPortafolio, en donde se muestran indicadores específicos del comportamiento del sector de la Construcción, las cuales se mencionarán a continuación.
Cifras 2011 - 2012 Sector Construcción
Entre los indicadores que se monitorean periódicamente para analizar el comportamiento del Sector Edificador, se encuentra el índice de lanzamientos, las ventas de inmuebles, y las iniciaciones de construcciónedificadora.

Si se analizan las cifras del año 2012 vs. las cifras del año 2011, tal y como se puede observar en la gráfica de licencias de construcción de Vivienda que se presenta a continuación, se evidencia una caída en el número de licencias del 6% a nivel nacional, pasando de 43 mil a 40 mil unidades habitacionales.

En cuanto a ventas y lanzamientos, las cifras muestran que loslanzamientos cayeron 15,6 % y las ventas cayeron un 8,6% en promedio en el territorio nacional entre el año 2011 y 2012, siendo la ciudad de Bogotá, la ciudad con mayor caída en los dos indicadores, disminuyendo 28,9% en lanzamientos y 24,4% en ventas, en contraste con Zona Caribe que presentó crecimiento en los dos indicadores, del 35% en lanzamientos y 25% en ventas.

En cuanto a la oferta deVivienda, como se puede observar en la Tabla que se muestra a continuación, la ciudad de Bogotá presenta variaciones negativas en indicadores de Preventa (-16%) y construcción (-23%), y una variación positiva en Construcciones terminadas del 73%, para un agregado en Oferta del -17% de variación frente al año 2011.

Entre las causas que permiten explicar los resultados negativos para el año 2012se encuentran:

* Desaceleración en el nivel de consumo de los hogares pasando del 6,5% en 2011 a 4,9% durante el primer semestre de 2012 y con tendencia a la desaceleración durante la segunda mitad del año.

* La caída en el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) de Fedesarrollo, en donde la percepción del buen momento para comprar vivienda cayó a su nivel más bajo de los últimos dosaños (20%).

* Restricción en la oferta, particularmente en Bogotá y Cundinamarca, que en conjunto concentran casi el 50% de las ventas e iniciaciones totales registradas en 2012, por lo cual la dinámica en esta zona tiene una fuerte incidencia en los factores agregados. Para el caso de Bogotá, por ejemplo, se menciona la exigencia de porcentajes adicionales y obligatorios para la...