contratacion

Ante un contrato de permuta el propietario del solar suele exigir aval bancario para asegurarse el cumplimiento de la contraprestación. El promotor a su vez pedirá el certificado urbanístico de laparcela que asegura su edificabilidad. La permuta tiene unos gastos asociados en concepto actos jurídicos, registros e impuestos de transmisión. Entre los primeros figuran los gastos de notaría yregistro de la escritura de permuta. En caso de demolición de edificación existente deberá reflejarse quien asume el coste de la licencia de derribo y su ejecución.En cuanto a la fiscalidad, al formalizarla escritura pública de permuta nace la obligación de pagar el ITP (constructor) del 7% y el IVA de los bienes futuros que recibirá el propietario del solar al finalizar las obras. Además elmunicipio aplicacará el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Bienes de Naturaleza Urbana (plusvalía). Es por ello que el promotor no debe ceder ante las pretensiones del propietario del solar que elpromotor corra con los gastos de la operación, reflejándolo en la escritura pública. Queda regulado por tanto el pago del IVA que corresponde pagar al dueño del solar finalizada la obra quedando liberadosi ha transcurrido mas de un año desde la firma de la escritura salvo cláusula fiscal que refleje que el trasnsmisor pagará el IVA al promotor una vez entregada la vivienda. Esta cuestión es de sumaimportancia porque ante el incumplimiento de entrega del bien por parte del promotor el transmisor queda exonerado del pago del IVA. Si el contrato es realizado entre empresas el IVA no supondrá uncoste y podrá ser deducido. Si bien el resultado final vendrá condicionado por los actores y formas en que se establece la permuta pudiendo variar considerablemente la fiscalidad a la que están sujetos.El ITP y AJD se aplican sobre ambos bienes pero queda exenta de IVA cuando se hace entre dos particulares.La ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF tributará al 18%. La base sobre la que aplicar...