Contrato compra-venta

CONTRATO DE COMPRA – VENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO
Contrato que celebran por una parte el C.JOSE QUEZADA SALAS, a quien en el ocurso del presente se le denominara “el vendedor” y por la otra el C. ANTONIO PONCE VERA, a quien en lo sucesivo se le denominará “el comprador”, bajo las siguientes:
DECLARACIONES
1. Declara y manifiesta el C. JOSÉ QUEZADA SALAS, “el vendedor”, quienes dueño único y exclusivo, en legítima propiedad, del terreno y casa en él construida ubicada en calle Mar de la Luna número 64, col. Los Olivos, Del. Coyoacán Código postal 04890, el cual adquirió en México, Distrito Federal del año 2010, por medio de contrato de compra-venta, estando inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Federal, bajo los antecedentes,regístrales.
2. Que el inmueble objeto de la presente contrato de compra-venta tiene una superficie de 120 m2 (ciento veinte metros cuadrados) misma que tiene las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte en 160 m (ciento sesenta metros), colinda con la calle Mar de los néctares.
Al Sur en 40 m (cuarenta metros), colinda con calle Mar de Copérnico
Al Oriente en 15 m (quince metros), colinda concalle Mar de la Tranquilidad
Al Poniente en 18 m (dieciocho metros), colinda con calle Mar de la Serenidad.

3. Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad, por estar inscrito a su nombre en el Registro Público de la propiedad y el Comercio del Distrito Federal, pero que como es casado por sociedad conyugal con la C. LAURA RÍOS PALACIOS, ésta da su absoluta y totalconformidad, firmando también el presente contrato.
4. Declara y manifiesta “el vendedor”, con el consentimiento de su cónyuge, el deseo de vender el bien inmueble antes descrito y “el comprador” manifiesta su deseo de comprarlo.
5. Ambas partes declaran tener la personalidad y capacidad suficiente para actuar como partes en el presente contrato de compra-venta.
Las partes contratan bajo elcumplimiento de las siguientes:
CLAÚSULAS
PRIMERA.- “El vendedor”, vende y “el comprador” compra los siguientes efectos:
“El vendedor”:
Entregara en propiedad de forma material y jurídica el bien inmueble, descrito en el capitulo anterior, conservándola en buen estado hasta el día de la entrega pagando cualquier desperfecto que le cause al bien inmueble pagando la reparación de los mismos así como losdaños y perjuicios que de ello devengan.
Se deslinda de la responsabilidad si el inmueble llegara a destruirse por caso fortuito o fuerza mayor así como del desgaste cotidiano del bien inmueble.
No se opondrá por ningún motivo a recibir los pagos que sean estipulados en el presente contrato y una vez que reciba el primer pago no podrá hacer la cancelación del mismo.
Se compromete a entregarlas llaves de todas las puertas y ventanas del bien inmueble a las 15:00 horas del día 16 de Abril de 2016 en el lugar en donde se ubica el bien inmueble.
“El comprador”:
Recibirá la propiedad de forma material y legal del bien inmueble, obligándose a pagar las mejoras del bien inmueble a causa del deterioro usual del inmueble y de las perfecciones que deban hacérsele al mismo en el momento en elque la reciba.
Se compromete a pagar de forma puntual las mensualidades convenidas en el presente contrato y una vez efectuado el primer pago no podrá hacer la cancelación del mismo.
Se compromete a presentarse en tiempo y forma convenidas a las entrega de las llaves de puertas y ventanas del bien inmueble objeto del presente contrato.
SEGUNDA.- “El comprador” se compromete a pagar por elbien inmueble la cantidad de $2, 500,000.00 M.N (dos millones quinientos mil pesos 00/100 M.N.) bajo los siguientes términos: todos los pagos serán depositados en la cuenta bancaria con número 51609700037355 de Bancomer del “el vendedor”, haciendo como primer pago el depósito por la cantidad de $160, 000.00 (ciento sesenta mil pesos. 00/100 M.N), como pago inicial y de enganche del bien inmueble...