Contrato compraventa

A los 8 días del mes de Diciembre del año 2014, entre Analia Fernandez, DNI n°: 16989562, con domicilio constituido en Tucumán 2056, piso 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, casada en primeras nupcias con Pedro Riges, por una parte y de ahora en adelante llamada “el Vendedor”, y la sociedad Robledo S.A., inscripta en la Inspección General de Justicia bajo el número de CUIT: 30500003886, condomicilio constituido en Avenida Leandro N. Alem 855, piso 27 en Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuya representacion legal corresponde a la Presidente del Directorio, Sra. Clara Rodríguez, y en caso de ausencia, al Vicepresidente, Sr. Salvador Silveyra, por otra parte y de ahora en adelante llamada “el Comprador”, convienen celebrar el siguiente boleto de compraventa y sujeto a las siguientescondiciones:
PRIMERA: El Vendedor vende al Comprador, un local de 780 metros cuadrados, ubicado en la calle Lavalle 689 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el mismo se encuentra inscripto en el Registro de Propiedad Inmueble bajo el número de registro 1590 (MIL QUINIENTOS NOVENTA), en el estado en que se encuentra y el Comprador declara conocer y aceptar esto al momento de la firma del boleto.El presente inmueble, adquirido por el Comprador, será destinado a un uso específicamente comercial.
SEGUNDA: El inmueble se encuentra gravado con un derecho real de hipoteca en primer grado a favor de Banco Santander, por un valor residual a la fecha mencionada de US$15.000 (QUINCE MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES).
TERCERA: El precio total convenido, fijo e inamovible es de US$ 530.000(QUINIENTOS TREINTA MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES) que el Comprador pagará al Vendedor de la siguiente manera: al momento de la firma del boleto de compraventa, el Vendedor deberá pagar el 25% (VEINTICINCO POR CIENTO) o sea la suma de US$132500 (CIENTO TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES ESTADOUNIDENSES) que el Vendedor recibe de conformidad, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago,mientras el 75% (SETENTA Y CINCO POR CIENTO) restante se abonara en 10 (DIEZ) cuotas mensuales y consecutivas, las mismas por un valor de US$39750 (TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES ESTADOUNIDENSES), con vencimiento la primera de ellas a los 8 días del mes de Febrero del año 2015; devengándose de cada una de ellas un interés del 2% (DOS POR CIENTO) mensual, resultando US$7950 (SIETE MILNOVECIENTOS CINCUENTA DÓLARES ESTADOUNIDENSES).
CUARTA: El presente acto se realiza con el asentimiento del cónyuge del Vendedor, quien también firma este instrumento.
QUINTA: La parte deudora se compromete y obliga a abonar el capital y el interés en billetes dólares estadounidenses. A opción de la parte acreedora, la parte deudora podrá entregar la suma de pesos necesaria, para adquirir lacantidad de dólares estadounidenses billetes que debe abonar, tomada la cotización del día del efectivo pago.
Para el supuesto caso que no hubiese mercado libre de cambio, o por cualquier causa estuviese limitado o restringido, el pago deberá ser efectuado mediante la entrega de una cantidad suficiente de bonos en dólares externos, a elección de la parte acreedora, que liquidados permitanadquirir en la Ciudad de Montevideo, República Oriental del Uruguay, o la Ciudad de Nueva York, Estados Unidos de América, la cantidad de dólares billetes estadounidenses que corresponda conforme al presente contrato. Siendo los gastos de comisiones, impuestos y demás gastos que se irroguen a la parte deudora.
A tal efecto, se tomará a elección de la parte acreedora la cotización tipo vendedor al díadel cierre anterior al vencimiento, o al de su efectivo pago vigente en las Bolsas de Comercio de las plazas de Nueva York, Estados Unidos de América, Montevideo, República Oriental del Uruguay o Buenos Aires, República de Argentina.
SEXTA: A los efectos del contrato y de las variaciones que pueda tener el dólar, la parte deudora declara que ha ponderado debidamente la realización de la...