Contrato De Arrendamiento Civil

En la ciudad de Tula de allende Hidalgo, en fecha ________________________, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el, quien se presenta para su identificación con credencial expedida por el Instituto Federal electoral con número _____________ y quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C.___________________________, quien se presenta para su identificación con credencial expedida por el Instituto Federal electoral con número _____________ y que en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todo Mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentrodel Código Civil para el Estado de Hidalgo, mismo que sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el bien inmueble ubicado en la Avenida Universidad _____________________________, el cual se destinará exclusivamente para local comercial.
SEGUNDA. El términode duración del presente contrato será de ______________ meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha _______________________, termina el fecha ________________________; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciandoexpresamente al derecho de prórroga establecido por el artículo 2475 del Código Civil para el Estado de Hidalgo.
TERCERA. El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de RENTA, la cantidad de $_________ (____ CANTIDAD CON LETRA________),por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del día _______________________ hasta el día _______________________;esta cantidad deberá ser pagadera en _______mensualidades los días ___________ de cada mes, en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en ___________________________. No obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se incrementará cada 6 meses conforme al Índice de Precios al Consumidor que en el renglón de alquiler de inmuebles y para la Región que señale en Banco de México parael semestre inmediato anterior.
Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por concepto de renta, por mensualidades y en el domicilio especificado en elprimer párrafo de esta cláusula la cantidad de $__________ , mensuales, al cual también se incrementará cada 6 meses en los términos especificados en el primer párrafo de esta cláusula. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación en la vía especialde desahucio en la competencia de este distrito judicial, en su caso.

CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 50 % de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove estedocumento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida.
QUINTA. Todos los arreglos, composturas que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato,...