Contrato de arrendamiento en el codigo civil

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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN EL CÓDIGO CIVIL
Este tipo de contrato esta descrito en el LIBRO IV, TITULO VI del Código Civil, en los artículos 1542 al 1603.
Costa de 3 capítulos:
* El capítulo primero: De las disposiciones generales.
* Disposiciones generales. Artículos 1542 al 1545
* El capítulo segundo: De los arrendamientos de fincas urbanas y rústicas.
* Disposicionesgenerales. Artículos 1546 al 1553.
* Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendamiento. Artículos 1554 al 1574.
* Disposiciones especiales para los arrendamientos de predios rústicos. Artículos 1575 al 1579.
* Disposiciones especiales para los arrendamientos de predios urbanos. Artículos 1580 al 1582.
* El capítulo tercero de los arrendamientos de obra y servicios.
* Delservicio de criados y trabajadores asalariados. Artículos 1583 al 1587
* De las obras por ajuste o precio alzado. Artículos 1588 al 1599.
* De los transportes por agua y tierra, tanto de personas como de cosas. Artículos 1601 al 1603.
A/ CONTRATO A MODO DE INTRODUCCIÓN.
A-1/ CONCEPTO Y CARACTERISTICAS.
El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse las unasrespecto de las otras. El contrato tiene dos fases:
* Fase de preparación: que consiste en un conjunto de actos referentes a concretar un consentimiento.
* Fase de perfección: que es el momento en que coinciden los diferentes consentimientos que intervienen y obliga a las partes a cumplir lo que se establece en el mismo.
El contrato aparece por el consentimiento de dos o más personas con lafinalidad de ser fuente de obligación entre ellas, pues a través de él se realiza la función de intercambios de los bienes y servicios.
Para que haya un contrato tiene que haber un objeto cierto que sea materia de contrato. Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.
La palabra contrato encierra un equívoco, pues se refiere tanto al acto quelos contratantes realizan (celebrar un contrato, acto jurídico) como al resultado normativo o reglamentario que con este acto se produce (cumplir el contrato, regla de conducta).
I/ EL ARRENDAMIENTO DE COSA
1/ TIPOS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO:
Existen varios tipos de contratos de arrendamientos, el de cosas, el de obras o el de servicios.
2/ CONCEPTO Y CARACTERISTICAS:
Es el contrato porel cual una de las partes se compromete a dar a otra el goce o uso por un cierto tiempo, o a ejecutar una obra o prestar un servicio por un precio cierto. La duración temporal y el precio cierto son notas características de esta relación, en la que se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa y arrendatario al que lo adquiere. Es un contrato que se perfecciona por el meroconsentimiento, creador de obligaciones reciprocas y de tracto sucesivo por extenderse su ejecución durante un periodo de tiempo. El contrato se puede celebrar de cualquier manera incluso de palabra. Aunque normalmente se hace de forma escrita. Así queda constancia del objeto del arriendo y de las condiciones, duración, renta u otras condiciones particulares. El contrato se extingue al finalizar el plazopactado si no tiene lugar una prorroga, excepto en los predios rústicos que funciona de una forma diferente.
La duración temporal y el precio cierto son notas características de este contrato.
3/ CAPACIDAD PARA CONCERTAR EL ARRENDAMIENTO.
El arrendamiento es un acto de administración en tanto que es un modo normal de explotar los bienes y obtener un rendimiento de ellos, bastara que elarrendador tenga capacidad de administrar.
Si la duración del contrato excede de seis años los padres y tutores respecto de los bienes de los menores o incapacitados no podrán darlos en arrendamiento. Este precepto niega capacidad a los padres o tutores para celebrar ese contrato por sí solos. El tutor puede con autorización judicial ceder bienes en arrendamiento por un tiempo superior a los seis años....
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