Contrato de arrendamiento. modelo

YIENINSON YAPUR CORTEZ, CONTRATOS. MAS MODELOS DE CONTRATOS EN www.yieninsonyapurabogado.com


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


En Santiago, a 30 de Junio de 2003, entre YIENINSON HERNÁN YAPUR CORTEZ, chileno, soltero, abogado, cédula de identidad número 10.477.588-8, domiciliado en calle San Martín N° 133, Oficina E, Segundo Piso, Santiago, y en adelante EL ARRENDADOR y por la otra parte, yen adelante EL ARRENDATARIO, (nombre completo), Cédula Nacional de Identidad N° (), domiciliado (), quienes han convenido en el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE: PRIMERO: El Arrendador, da en arrendamiento al Arrendatario, un LOCAL COMERCIAL, ubicado en ............... SEGUNDO: El inmueble arrendado será ocupado únicamente como (indicar giro) El arrendatario no podrá hacervariación alguna en el inmueble sin autorización escrita del Arrendador. Ni subarrendarlo ni ceder a cualquier título el presente Contrato, sin autorización escrita del arrendador. TERCERO: El plazo del Contrato de Arrendamiento será de DOCE MESES. Si ninguna de las partes avisa a la otra el deseo de no continuar con el arriendo con la anticipación señalada, se entenderá tácitamente que el arriendo seprorroga por otros doce meses y así sucesivamente. CUARTO: La Renta de Arrendamiento será la cantidad de $...........- (en letras) MENSUALES, suma que se cancelará dentro de los primeros cinco días de cada mes directamente en la oficina y domicilio del arrendador, y que se reajustará cada tres meses de acuerdo al I.P.C. Además se entrega en este acto el equivalente a un mes de arriendo comoGARANTÍA del pago del mismo y del estado del inmueble.- Esta cantidad será devuelta en su equivalente al valor del último arriendo cancelado, dentro de los 60 días siguientes a la terminación del arriendo, y entrega del inmueble y comprobación de su estado y cuentas canceladas, autorizando desde ya hacer cualquier deducción de éstas si existiera cuenta pendiente a la fecha de entrega o daño en elinmueble, y no podrá imputarse la garantía a mes de arriendo salvo acuerdo por escrito entre las partes. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el incumplimiento, del Arrendatario, de la obligación de pagar, en tiempo oportuno, la renta correspondiente a un período de renta, autoriza, al Arrendador, para solicitar la terminación ipso facto del presente Contrato de Arrendamiento, sinperjuicio del Mandato Especial e Irrevocable que se otorga más adelante. Además, deberá pagar intereses del máximo que la ley permite estipular, por todo el tiempo en que esté en mora o simple atraso de pagar cada cuota y las costas extrajudiciales y judiciales del caso. Cada renta de arrendamiento que no se pague, precisamente, el día máximo fijado para el pago, devengará el interés máximo quese pueda estipular; o sea, el interés corriente fijado por el Banco Central, con más un 50%, sin perjuicio de los demás derechos del Arrendador, para hacer cesar el contrato, por incumplimiento. Además el retraso en el pago por más de cinco días desde la fecha estipulada originará un cargo de cobranza extrajudicial equivalente al 20% del valor de la renta del mes moroso, suma que deberá sercancelada conjuntamente con la renta del mes adeudado. QUINTO: El Arrendatario no podrá hacer variaciones estructurales en la propiedad sin autorización escrita del Arrendador. Todas las mejoras, locativas, necesarias y útiles y las que se precisen por causa de caso fortuito o de fuerza mayor, serán de cargo del Arrendatario, el que deberá entregar, en su tiempo, el inmueble, en perfectas condiciones desuelos, paredes, cielos, artefactos, pinturas, cerámicas, instalaciones, chapas, llaves, vidrios, puertas y demás y él deberá pagar las rentas de arrendamiento, en su caso, durante todo el tiempo necesario para llevar a cabo las reparaciones, arreglos y mejoras referidos., SEXTO: El Arrendatario cancelará los gastos municipales de retiro de basura, luz agua y gastos domiciliarios conjuntamente...