Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, COMO ARRENDADOR EL,(LA) SEÑOR(A) MARIA DEL CARMEN LOPEZ SILVA Y POR LA OTRA COMO ARRENDATARIO EL(LA) SEÑOR(A) SAUL GUILLEN MASCORRO, RESPECTO DE LA CASA HABITACIÓN, MARCADA CON EL NÚMERO 102, DE LA CALLE AV. 20 DE NOVIEMBRE DE LA COLONIA EL POTRERO, DE ESTA CIUDAD DE RINCON DE ROMOS, AGS, QUIENES LO SUJETAN ALAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, LA CANTIDAD DE $ 1,200.00 (UN MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), POR EL ARRENDAMIENTO MENSUAL DE LA CASA HABITACIÓN ARRIBA MENCIONADA, QUE SE CUBRIRA EN MONEDA NACIONAL CON TODA PUNTUALIDAD POR MESES ADELANTADOS, EN EL DOMICILIO DEL ARRENDATARIO, QUE YA HA QUEDADOSEÑALADO Y QUE LO ES EL UBICADO EN LA CALLE AV. VEINTE DE NOVIEMBRE NUMERO 102, DE LA COLONIA EL POTRERO, DE ESTE MUNICIPIO DE RINCON DE ROMOS AGS. DE ACUERDO CON LO QUE PREVIENEN LOS ARTICULOS 2298, FRACCION I Y 2296 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES, QUE COMENZARAN A CONTARSE DESDE LA FECHA EN QUE SE FIRMA ESTE CONTRATO.

SEGUNDA.- CONVIENE EXPRESAMENTE ELARRENDATARIO EN QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO Y QUE LO PAGARA INTEGRO; Y QUE, POR FALTA DE PAGO DE UNA SOLA PRESTACION PODRA EL ARRENDADOR SOLICITAR LA DESOCUPACION, RESCINDIÉNDOSE EL CONTRATO. CONVIENE ASIMISMO EN QUE EN CASO DE DESAHUCIO, COMO LO ORDENA EL ARTICULO 569 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO, SE LE EMBARGUEN BIENES, MUEBLES U OBJETOS DE LOS QUE INTRODUCE OINTRODUZCA EN LA CASA HABITACION ARRENDADA Y QUE DECLARA DESDE HOY, SON DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD, LOS QUE ENTREGARA DESDE LUEGO A LA PERSONA QUE NOMBRE DEPOSITARIO EL ARRENDADOR, SIN QUE POR ESTO TENGA QUE OTORGARSE FIANZA, EN EL CONCEPTO DE QUE SI YA ESTUVIEREN EMBARGADOS, PODRAN REEMBARGARSE, OBLIGÁNDOSE EL ARRENDATARIO A LEVANTAR EL PRIMER EMBARGO DENTRO DE LOS OCHO DIAS DE PLAZO DESPUES DE LAFECHA DE REQUERIMIENTO, CUBRIENDO EN ESTE CASO O POR INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $1,200.00 (UN MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) COMO PENA CONVENCIONAL, Y QUE SON LOS QUE EL ARRENDATARIO DEJARA COMO DEPOSITO, SIN DEFECTO DE CUBRIR TAMBIEN LOS GASTOS Y COSTAS LEGALES CORRESPONDIENTES; EN EL CONCEPTO DE QUE SOLO SE TENDRAN POR CUBIERTAS LASPENSIONES DE QUE HABLAN LOS ARTICULOS 563 Y 564 DEL REPETIDO ORDENAMIENTO, SI SE HA PAGADO TAMBIEN LA PENA CONVENCIONAL.

TERCERA.- LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO TRASPASAR O SUBARRENDAR EN TODA O PARTE DE LA CASA HABITACIÓN ARRENDADA, COMO LO PREVIENE EL ARTICULO 2296 DEL CODIGO CIVIL Y SOMETIÉNDOSE A LO INDICADO EN LA FRACCION II DEL ARTICULO 2360 DEL CITADO CODIGO.CUARTA.- EL ARRENDATARIO NO PODRA, SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR POR ESCRITO, VARIAR LA FORMA DE LA CASA HABITACIÓN ARRENDADA, SI LO HACE DEBE RESTABLECERLA AL ESTADO EN QUE LA RECIBIO, SIENDO RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS (ARTICULO 2312 DEL CODIGO CIVIL) QUEDANDO EN BENEFICIO DE LA FINCA TODAS LAS MEJORAS QUE HAGA EL INQUILINO, ASI COMO DE LAS INSTALACIONES DE LUZ,CALEFACCION Y TIMBRE Y AQUELLAS QUE PUEDEN SER APROVECHABLES, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO A LOS ARTICULOS 2294 Y 2295 DEL CODIGO CIVIL.

QUINTA.- EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES DE 6 MESES FORZOSO PARA AMBAS PARTES Y VENCERA POR TANTO PRECISAMENTE EL DIA 29 DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DOCE, SEGUN LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2355 DEL CODIGO CIVIL, EN RELACION AL 2349 Y 235O DEL MISMO ORDENAMIENTOLEGAL. EN CASO DE QUE ESTE CONTRATO POSTERIORMENTE SEA POR TIEMPO VOLUNTARIO, EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO PODRAN DARLO POR TERMINADO CON EL SOLO REQUISITO DE COMUNICARLO POR ESCRITO A LA OTRA PARTE CON ANTICIPACION DE TREINTA DIAS NATURALES, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO A LO QUE PREVIENE EL ARTICULO 2349 DEL CODIGO CIVIL, QUE FIJA UN PLAZO DE SEIS MESES PARA EL MENCIONADO AVISO, TRATÁNDOSE DE...