Contrato De Asignacion De Tierras

Contrato de asignación de tierras
Antes de entrar en material con este tema definiremos lo que significa contrato, un contrato, es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre dos, o más personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento puedencompelerse de manera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral. Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que genera «derechos y obligaciones relativos», es decir, sólo para las partes contratantes y sus causahabientes.
El contrato agrario se puede definir como la relación jurídica convencional que consiste en el acuerdo devoluntad común, destinado a seguir los derechos y obligaciones de los sujetos intervinientes en la actividad agraria, con relación a cosas o servicios agrarios.
Los contratos agrarios poseen elementos estructurales comunes e individualizables, a pesar de las diferencias que presentan entre ellos.
La causa del contrato agrario es la empresa, así cuando ésta es agraria la forma contractual va a teneresta calificación y en consecuencia se le aplicaran las normas y principios del derecho agrario, y no de otra materia; sin embargo por tener todo el sistema, incluida la disciplina agraria un fuerte raigambre en el derecho romano, muchas veces se ha de ubicar el contrato en el derecho civil, en cuanto a la estructura contractual se refiere, aplicándosele, sobre todo respecto de la función, loslineamientos, principios y características de lo agrario.
El contrato de asignación de tierras es un contrato de duración, por el cual el ente agrario adjudica a los beneficiarios de los programas de dotación de tierras, previamente calificados conforme a los parámetros establecidos por su propia normativa, un fundo agrario, comprometiéndose a traspasarlo, por un eventual precio o a títulogratuito, si el beneficiario demuestra tener capacidad técnica para desarrollar la empresa agraria y cumple con las obligaciones impuestas durante un periodo de prueba.
La parte beneficiada debe cumplir ciertas obligaciones durante un periodo de tiempo de 15 años, o hasta el momento de no existir deudas pendientes, cuyo incumplimiento permiten al ente revocar la adjudicación. El traspaso de lapropiedad se verifica al vencimiento de dicho plazo, solo podrá enajenarlo de cualquier forma con la previa autorización del instituto (Instituto de Desarrollo Agrario).
Las limitaciones inter vivos en el contrato de asignación de tierras son de dos tipos;
* Referidas a la disposición de los bienes adjudicados.
* Relativas al uso de los bienes.
Las limitaciones a la disposición de los bienesadjudicados se refieren a la prohibición del adjudicatario de gravar, arrendar o subdividir el fundo agrario sin autorización del Instituto, salvo que hubiese transcurrido los 15 años o que el precio del bien haya sido cancelado en su totalidad.
El contrato de asignación de tierras tiene por finalidad, según el artículo 49 ibid (Ley de tierras y colonización # 2825), una mejor distribuciónde la tierra, la resolución de situaciones de hecho inconvenientes, y propósitos de colonización.
Para alcanzar dichos objetivos, la Ley No. 2825 propone la adquisición de tierras por parte del Instituto de Desarrollo Agrario, su parcelación y posterior adjudicación a los beneficiarios previamente calificados.
Para la adquisición de los terrenos debe elaborarse previamente un estudio de susituación legal y geográfica, incluyendo el levantamiento de un plano, así como de las posibilidades de explotación económica (artículo 50 ibídem). La Ley de uso, manejo y conservación de suelos, No. 7779 de 30 de abril de 1998, obliga igualmente al Instituto a disponer de estudios de capacidad de uso de la tierra antes de adquirir terrenos para fines de titulación (artículo 27).
Por su lado, el...