CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE TIERRAS DE SIEMBRA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE TIERRAS DE SIEMBRA, QUE CELEBRÁN POR UNA PARTE: ....UBICADA EN SITIO CONOCIDO EN LA CIUDAD DE SAN MIGUEL DE ALLENDE, ESTADO DE GUANAJUATO,  REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR...., QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE CONOCERÁ COMO “LA ARRENDADORA”  Y POR LA OTRA: .... QUE A PARTIR DE ESTE MOMENTO TOMA EL NOMBRE DE “LA ARRENDATARIA”,  PARA DEDICARLA A SIEMBRA Y CULTIVOAGRÍCOLA DE TEMPORADA, SUJETÁNDOSE AL CONTENIDO DE LAS SIGUIENTES:
C L A U S U LA S
 1.- La arrendadora, entrega en arrendamiento a la arrendataria el RANCHO.... que consta de 22 veintidós hectáreas de riego,  en el estado en que se encuentra y a su entera satisfacción, para dedicarla a SIEMBRA Y CULTIVO AGRÍCOLA DE TEMPORADA, en el entendido de que por lo mismo, el arrendatario no podrá en formaalguna dar un destino diferente al predio  arrendado,  será causa de rescisión  y será penado con lanzamiento judicial. De igual forma le queda estrictamente prohibido al arrendatario subarrendar o traspasar en todo o en parte el predio en arrendamiento y es causa de rescisión cualquier contravención que de esta cláusula haga y se responsabiliza de los daños y perjuicios que con la contravencióncause.
 2.- La vigencia de este contrato ES DE TRES AÑOS O TREINTA Y SEIS MESES comienza el día... y termina el día... y sólo por acuerdo por escrito podrá suspenderse o prorrogarse; el término del presente instrumento es forzoso para ambas partes.
3.- Las partes en este instrumento, pactan y están de acuerdo en forma expresa, que el precio del arrendamiento lo será de $3,500.00 (TRES MILQUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) POR HECTÁREA Y QUE SUMADAS LAS CANTIDADES LO SERÁ DE $2,772,000.00 (DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N.) pagadero en  36 TREINTA Y SEIS mensualidades de $ 77,000.00 (SETENTA Y SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.)  cada una, más el importe del Impuesto al Valor Agregado,  en el entendido que este último, será enterado al SAT, en los términos prescritos por laley que rige a la materia, no es prorrogable, renunciable  o suspendible y a falta de pago del mismo por la arrendataria lo cubrirá al doble de su monto a la arrendadora, más los recargos, multas y gastos que dicho impuesto acarree.
 4.- El monto de renta pactado  en la cláusula (3) de este instrumento y sus anexidades legales, deberá ser pagada en forma adelantada el día PRIMERO de cada mes,  enel domicilio del arrendador ubicado en:..., domicilio conocido del arrendatario, siendo el único autorizado a hacer el cobro y expedir recibo al arrendador o a su apoderado legal debidamente constituido; la falta de pago puntual y dentro del término establecido, será penada y así lo acepta en forma expresa la arrendataria con el 10% sobre el monto de la renta acumulable por todo el tiempo que dureinsoluto su pago.  Para el caso de que el arrendatario deposite judicialmente el monto de la renta y sus anexidades legales, se compromete  EXPRESAMENTE a notificar al arrendador  en un plazo no mayor de 5 cinco días contados de tal depósito y se compromete a seguir haciendo el deposito en esa vía hasta la fecha de terminación de la vigencia del contrato de arrendamiento, aceptando que para elcaso de no hacerlo, se hará acreedor a una penalidad del 10% sobre el monto integrado acumulable, penalidad que no es prorrogable, renunciable o suspendible. La falta de pago de DOS MENSUALIDADES será causa  suficiente para solicitar el lanzamiento judicial  o desahucio del arrendatario.
 5.- El presente contrato de arrendamiento le es forzoso al arrendatario, quien con su firma se compromete apagarlo íntegramente, aun cuando ocupe el predio arrendado por menor tiempo del estipulado, la falta de ocupación o uso del local arrendado no será causa para dejar de hacer el pago de la renta pactada y sus anexidades legales
 6.- El pago de los suministros de servicios (agua potable y permisos, energía eléctrica, televisión por cable o satelital, teléfono, gas en cualquiera de sus formas o...