contrato de compa-venta

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Es un contrato por el cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien esta obligado a pagar un preciocierto y en dinero.
EFECTOS DE LA COMPRAVENTA
Obligaciones del vendedor:
Transmitir la propiedad.- Se verifica por efecto del contrato (art.2014) salvo pactoen contrario, como el caso de la compraventa con reserva de dominio.
Entrega de la cosa.- Esta obligación establecida en la fracción I del artículo 2283, se satisface cuando se da posesión al comprador de la cosa adquirida.
La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida.
La entrega jurídica, cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considera recibidapor el comprador.
La entrega virtual es desde el momento en que el comprador acepta que la cosa vendida queda a su disposición.
Responder por los vicios o defectos ocultos.- El vendedor esta obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos y a garantizar al comprador de las características y cualidades de la cosa enajenada.
Prestar el saneamiento para el caso de evicción.- El vendedortiene que pagar los daños y perjuicios causados al adquirente cuando existe evicción, la cual puede ser total o parcial. La evicción la describe el articulo 2119 al decir:
Pagar el impuesto sobre la renta que se cause por la utilidad que obtenga en la enajenación.- Es de índole personal: Graba la utilidad obtenida en la venta de un inmueble.
Obligaciones del comprador:
Recibir la cosa.- Si elcomprador no recibe la cosa enajenada en el plazo fijado, su cumplimiento, por analogía, produce los efectos de arrendador que no recibe la devolución de la cosa alquilada.
Pagar el precio.- El articulo 2293 dice: El comprador debe cumplir todo aquello a que se halla obligado , y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.
Tiempo del pago del precio.
Interéssobre el precio en caso de que no se pague puntualmente una vez entregada la cosa.
Formas de pago.- En forma anticipada, al contado y crédito.
Lugar en el que se entrega la cosa.
Derecho de retención del precio.
Rescisión.- Es la ejecución forzosa del contrato.
Pagar el 50% de los honorarios y los derechos del registro de la escritura.- En la compraventa se acostumbra que el comprador absorbetodos los gastos, impuestos, derechos y honorarios, a excepción del pago del impuesto sobre la renta.
Pagar los impuestos de adquisición de bienes inmuebles, al valor agregado cuando se trata de construcciones no destinadas a casa habitación y el impuesto sobre la renta por la utilidad que se genere entre el precio de adquisición y el avalúo de la finca.- Es la compraventa de bienes inmuebles.Adquisición de bienes inmuebles, que en el presente año fluctúa entre el 2 y el 3.3% sobre el valor mas alto entre el avalúo y el precio de la operación.
Impuesto al valor agregado.- Se causa con una tasa del 15 % sobre las construcciones no destinadas a casa habitación.
Impuesto sobre la renta por adquisición de bienes.- Se causa cuando de considera que al adquirir hubo una utilidad por el valordel avalúo fue mayor en un 10 % al precio de la operación.
CONTRATO DE DONACION
Es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante transmite gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes, a otra llamada donatario quien a su vez la acepta. Esta definición se desprende de los siguientes artículos:
Art.2332.-Es un contrato por el que una persona transfiere a otragratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
Art.2333.-La donación no puede comprender los bienes futuros.
Art.2340.-La donación es perfecta desde que el donatario la acepta.
Art.2347.-Es nula la donación que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si éste no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir según sus circunstancias.
CLASIFICACION...